加拿大总理：限制外国人投资房地产有风险

加拿大新任总理贾斯汀•特鲁多在年末接受环球电视(Global Television Network)的采访时指出，对加拿大境内的外来房地产投资施加限制可能会给更广泛的经济领域带来意想不到的后果。本次采访定于圣诞节播出。 特鲁多称，尚未有具体数据表明外国购房者对加拿大房地产市场产生影响，因此贸然采取限制措施存在风险。 这一言论引发的争议日渐升温，人们担心海外买家会对该国两大房地产市场——安大略省多伦多和卑诗省温哥华的住房负担能力产生影响。 根据环球电视发布的采访记录，特鲁多说：“我们必须对这类基于单一因素作出的决定保持谨慎，因为它可能同时造成许多人目前持有的房产贬值。对于限制我国的外来投资，政府必须做到非常谨慎，因为我们清楚商业和资源开发都需要外来投资的支持。” 更多阅读：美国放松对海外投资者的房地产投资限制 经济学家指出，多伦多和温哥华的房屋销售表现强劲并且房价出现上涨，是受到这两大都市区就业增长的带动，而非外来投资影响。值得注意的是，越来越多的人选择迁居市中心区，这些地区的资源较为丰富，因而商品价格较低。 与此同时，加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp., CMHC)总裁埃文·席道尔在最近一次讲话中称，外来投资可能使这两大市场的房价被高估。该公司是一家国有按揭保险和房屋代理公司。然而他表示，目前国内缺乏准确可靠的数据来判断外来投资对该国房价的具体影响。 CMHC的数据显示，在过去12个月内，多伦多和温哥华共管公寓的外资持有比例分别渐升至3.3%和3.5%，而此前该占比处于2%的中低水平。该公司没有关于独户住宅的数据。 外来投资可能会抬高多伦多和温哥华的房价并拉动销售量，因此各方呼吁立法者采取措施控制房价。前总理史蒂芬·哈珀在2015年的竞选中发誓，保守党将立法解决房地产市场的外来投资问题，但他未能成功谋求第四次连任。 此外，针对多伦多和温哥华市场，自由党政府于本月采取措施为房市降温，对于售价较高的房屋，要求首次购房者提高首付款比例。 其他国家也在应对房地产市场的外来投资问题。由于担心中国买家哄抬房价，致使当地人无法承担购房费用，澳大利亚政府已加强管制。海外买家被禁止购买二手房屋，但允许其投资新屋市场。澳大利亚当局估计，来自中国的半数资金都投资于该国的房地产行业。 写信至paul.vieira@wsj.com与作者联系 本文初刊于12月20日《华尔街日报》。