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Madrid de lujo: ¿cómo comprar en la capital española?

Una creciente demanda y una oferta limitada elevan el valor de las residencias de primera

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Los precios de los inmuebles de lujo en Madrid han subido este año 5,2%. Apartamentos con vista al parque el Buen Retiro, arriba, pueden costar por encima de 1 millón de euros.

fotoVoyager / Getty Images
Los precios de los inmuebles de lujo en Madrid han subido este año 5,2%. Apartamentos con vista al parque el Buen Retiro, arriba, pueden costar por encima de 1 millón de euros.
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La oferta no se dio abasto con la demanda este año, dándoles a los vendedores en el mercado inmobiliario de alta gama de Madrid las astas del toro y, a su vez, reduciendo el poder de negociación de los compradores. “Hasta 2007-2008, era un mercado de vendedores; a partir de ahí, cuando estalló la burbuja, fue un mercado de compradores”, dijo José Gregorio Faría, gerente sénior de la división residencial de lujo de Knight Frank España. “Ahora los vendedores están viendo que el mercado está subiendo y algunos, de hecho, se esperan (para vender)”. Según el informe de Residencias de Lujo Knight Frank 2015, la diferencia entre el precio que pide el comprador y el precio de venta hoy en día es mínima. Es más, el tiempo que una propiedad permanece disponible en el mercado se ha acortado de entre 10 y 12 meses en 2014 a entre tres y seis meses este año. La falta de suministro, que pasó de 700 millones de euros en inventario disponible el año pasado a 500 millones de euros en 2015, está impulsando un mercado a favor del vendedor. Con una oferta de propiedades de estreno casi inexistente y una caída significativa en el inventario de reventa, además de un fuerte apetito por parte de los compradores, la balanza podría seguir inclinándose a favor de los vendedores. Si Madrid, una ciudad de 3,2 millones con una historia que se remonta al siglo IX, museos de primera y restaurantes con estrellas Michelin, está en su radar, esto es lo que necesita saber para entrar al ruedo.

¿Dónde comprar?

Salamanca, en el centro de la ciudad, es el barrio más codiciado entre los compradores de inmuebles de lujo. Sus edificios magistrales con fachadas clásicas han albergado a las élites financiera y política de España desde hace mucho tiempo. Los residentes pueden disfrutar de pequeñas caminatas entre sus casas y la Milla de Oro, la zona comercial por excelencia de Madrid, que incluye tiendas de marcas como Chanel y Louis Vuitton, o restaurantes con estrellas Michelin como Zalacaín, Ramón Freixa Madrid y Kabuki Wellington.

Totalmente restaurado, este apartamento de 394 metros cuadrados en Salamanca ofrece cuatro dormitorios, cuatro baños y cinco balcones. Precio de venta: 3,5 millones de euros.

Knight Frank

Los compradores de alto poder adquisitivo también se decantan por el barrio aledaño de Chamberí, una discreta zona residencial que ha sido el hogar de los aristócratas por los últimos dos siglos. También se destaca el barrio de Jerónimos, donde resaltan el Museo del Prado y el Museo Thyssen-Bornemisza, así como el Parque del Buen Retiro, el corazón verde de Madrid. “En cinco minutos caminando puedes estar en el Prado o tomándote un café en el hotel Ritz”, dijo Faría.

¿Cuánto le costará?

Aunque los precios de las residencias de lujo en Madrid subieron 5,2% este año frente a 2014, las ventas en el segmento crecieron 25%, según el gobierno. De los compradores, 70% son locales, pero la cuota de extranjeros se ha duplicado en comparación a hace dos años y hoy representa 30% de todos los compradores. La mayoría de la vivienda en los barrios de lujo de Madrid son departamentos. Los precios por metro cuadrado van desde 6.000 a 12.000 euros, dependiendo de la ubicación y si la unidad ha sido restaurada o no. “Un departamento en Salamanca de unos 150 o 160 metros cuadrados que esté muy bien ubicado puede costarle 1,2 millones de euros, o 1,6 millones en caso de una obra nueva”, dijo Faría.

¿Cómo comprar?

El primer paso es obtener un Número de Identificación de Extranjero (NIE), emitido por el gobierno o los consulados españoles en el extranjero. Se les recomienda a los compradores encontrar un agente y un abogado locales para que los ayuden a navegar el proceso de compra. La mayoría de las transacciones siguen este formato: el comprador y el vendedor firman un acuerdo inicial, que en España se conoce como un “contrato de arras”. Es en este momento cuando el comprador hace un pago inicial de 10% del valor de la vivienda. Uno o dos meses después, ambas partes se reúnen en una notaría para cerrar la transacción, momento en el que el comprador paga el monto restante, en la mayoría de los casos en efectivo. Si el comprador incumple el contrato, el vendedor se quedará con el depósito. Si sucede lo contrario, el vendedor deberá pagar el doble del monto de la cuota inicial.

Con una combinación de arquitectura clásica y moderna, Serrano 7 es un nuevo edificio residencial en Salamanca que ofrece unidades de entre tres y cinco dormitorios con zonas comunes que incluyen jardines, piscina y gimnasio.

Knight Frank

El vendedor es responsable de pagar la comisión del agente encargado de la venta, que varía de entre 3% y 5%. Los compradores deben pagar un impuesto de compra de 6% en casos de reventas y de 10% por unidades de estreno. Los costos del notario dependen del valor del inmueble y pueden ir de 1.000 a 3.000 euros. Los compradores deben asegurarse de verificar varias cosas, como el título del inmueble para comprobar el nombre del propietario, si tiene hipoteca o algún embargo pendiente. También deben averiguar en registros públicos si la propiedad tiene uso residencial y si su edificio ha pasado las inspecciones de la ciudad o hay alguna reforma pendiente. Asimismo, se les recomienda establecer desde temprano qué gastos pagarán ellos y cuáles el vendedor.

Algunos sitios web útiles : • Calcule gastos de notario y títuloVerificar el título de propiedad e información relacionadaSepa si su edificio ha pasado inspecciones o si hay reparaciones pendientes

Escriba a Andrea López Cruzado a andrea.lopez@dowjones.com