Las ventas globales de casas de lujo suben 16%, impulsadas por compradores internacionales

Aumentos de dos dígitos en las ventas en resorts franceses como la Costa Azul y San Bartolomé impulsaron el mercado global de propiedades de lujo en 2014, según un nuevo informe de Christie's International Real Estate, la división de bienes raíces de alta gama de la casa de subastas de arte fino Christie's. Mientras 2013 fue un año marcado por el retorno de los compradores a las ciudades, 2014 estuvo caracterizado por ventas robustas en destinos de esquí y playa preferidos por visitantes internacionales ultra ricos, según el informe, que examina las tendencias que moldean el mercado de bienes raíces de lujo. “Los ‘destinos del jet set’ experimentaron un salto de 28% frente a 2013, alimentados por oportunidades de inversión atractivas, por debajo de los precios del auge del mercado, y una confianza emergente de que el mercado ha tocado fondo y que una recuperación está bien encaminada”, dijo Dan Conn, presidente ejecutivo de Christie's International Real Estate. Los compradores de segunda residencia impulsaron el crecimiento del mercado en lugares como Marrakech y Turcos y Caicos, donde los compradores más acaudalados provinieron abrumadoramente del extranjero. En América Latina, Punta del Este es uno de los mercados con mayor participación de extranjeros. En el balneario uruguayo, 90% de los compradores fueron ciudadanos extranjeros, si bien es cierto el mercado registró un descenso significativo en el volumen de ventas de lujo, principalmente debido a las penurias económicas de su vecina Argentina. En los 80 mercados analizados alrededor del mundo, las ventas de propiedades de lujo (de US$1 millón para arriba) subieron en promedio 16% frente a 2013, siendo los balnearios los que lideraron el salto en las ventas de alto valor. Por su parte, Londres encabezó el Índice de Lujo, un ranking de los 10 principales mercados residenciales según los precios de venta más elevados, altos precios promedio por metro cuadrado y número de ventas de lujo. A la capital inglesa le siguieron Nueva York, Hong Kong, Sídney, Los Ángeles, San Francisco, París, Dubái, Miami y Toronto. La mayoría de las 10 principales ciudades del mundo experimentaron un crecimiento menor en transacciones comparado con el aumento marcado registrado en 2013. Toronto ocupó el primer lugar en rapidez de venta. Vender una casa de lujo en la ciudad canadiense tomó en promedio 31 días. En el nivel de ultra lujo entraron al mercado y se vendieron más residencias que nunca antes con precios de US$100 millones o más. De las cinco casas de US$100 millones o más vendidas en 2014, dos estuvieron en ciudades (Hong Kong a un precio de US$104 millones y Nueva York a US$100 millones). “Las ‘personas de patrimonio neto alto’ (conocidas en inglés por sus siglas HNWI) están más concentradas que nunca en los activos residenciales trofeo”, dijo Conn. Se denomina una persona HNWI a aquella con activos de más de US$1 millón sin contar su residencia principal. El precio promedio de una casa de lujo alrededor del mundo empieza en los US$2 millones. El punto de partida en Beverly Hills es el más alto: US$8 millones. A la ciudad californiana le sigue Londres con un precio promedio de partida de US$6 millones, Nueva York con US$5 millones y París con US$3 millones. San Francisco, que registró un aumento de 62% en las ventas de casas de US$1 millón y más en 2013 con respecto a 2012, vio un crecimiento de apenas 19% en 2014. En 2013, las fuertes ventas en la ciudad fueron de las más altas en Estados Unidos. En Miami, el número de operaciones también se desaceleró, de un crecimiento de 27% en 2013 a 9% en 2014. Hong Kong registró un declive por segundo año consecutivo luego de que el gobierno implementó medidas diseñadas para aminorar el alza de los valores de los bienes raíces y reducir el impacto de inversionistas extranjeros en el mercado. Las ventas de casas de lujo cayeron 15% en 2013 y bajaron otro 33% en 2014.