Brasil: la caída del real eleva las gangas en dólares

A principios de marzo, un apartamento renovado con vistas ininterrumpidas del océano en Rio de Janeiro estaba a la venta por 17 millones de reales, o alrededor de US$6 millones a la tasa de cambio en ese momento. Para fines de abril, el precio en dólares de la propiedad de tres dormitorios era de US$5,6 millones. “El precio de venta es bastante atractivo para una propiedad de este tipo”, dijo Frederico Judice Araujo, director de Judice & Araujo Imóveis, una empresa de bienes raíces con sede en Rio de Janeiro afiliada a Christie’s International Real Estate y que tiene el apartamento a la venta. Brasil sufre con una economía al borde de la recesión y una moneda nacional que ha perdido 27% de su valor en los últimos 12 meses. Aunque todo ello podría ser negativo para los brasileños, la turbulencia podría significar oportunidades de gangas para los compradores extranjeros en busca de propiedades de lujo, ya sea en el centro empresarial de São Paulo, el turístico Rio de Janeiro o Trancoso, un favorito de los famosos. El mercado de bienes raíces en Brasil creció 6,7% en 2014, su menor nivel tras años de expansión de dos dígitos, según el índice FipeZap, que rastrea precios de inmuebles en 20 de las principales ciudades brasileñas. Aunque no hay números oficiales para el segmento de ultra lujo, Judice Araujo dice que el año pasado su oficina experimentó una caída estimada de 40% en el número de ventas frente a 2013 en ese mercado. “Es lo más grave que he visto”, dijo. “Muchos clientes son escépticos sobre el futuro; la crisis presente no solo es a nivel económico, sino también político”. La economía de Brasil se contrajo 0,2% en el cuarto trimestre de 2014 frente al mismo periodo un año antes. Brasil es bastante accesible para los compradores extranjeros. El único gran requisito es el llamado “Cadastro de Pessoas Fisicas”, o Registro de Personas Físicas, que permite a los ciudadanos no brasileños comprar propiedades, vehículos y acciones bursátiles. Edmond O. Van Wijngaarden, propietario de Exclusive Realty Brasil, con sede en Trancoso, en el estado de Bahia, dice que ya ha experimentado una mayor demanda de propiedades de lujo de extranjeros en los últimos meses. Los precios de propiedades de lujo frente al mar en Rio pueden empezar en alrededor de US$2,5 millones y elevarse a entre US$15 y US$16 millones, dijo Judice Araujo. Exclusive Realty Brasil tiene a la venta siete villas por construirse en Trancoso, cada una con 50 metros frente al mar, por 25 millones de reales, o alrededor de US$8,5 millones. Este rincón es desde hace varios años un favorito de celebridades, desde la supermodelo Nicole Cambell hasta el periodista de la cadena CNN Anderson Cooper. Al mismo tiempo, la incertidumbre económica y política podría desanimar a inversionistas o individuos en busca de una segunda residencia. Kate Everett-Allen, socia de investigación residencial de la consultora de bienes raíces Knight Frank, con sede en Londres, dijo que los compradores probablemente invertirán solo si se sienten confiados de que los precios en el segmento de lujo se estabilizarán o cuando el real parezca listo a fortalecerse. *Corrección: Brasil ha perdido 27% de su valor frente al dólar en los últimos 12 meses. Una versión previa de este artículo decía incorrectamente que había perdido alrededor de la mitad de su valor.