Unidades de alquiler de One57 a la venta

Ahora, un inversionista emprendedor puede comprar un pedazo del Paseo de los Multimillonarios en Nueva York. Extell Development Co. ha puesto a la venta un bloque de 38 apartamentos para alquiler en One57, el edificio de más de 300 metros de alto en la Calle West 57, considerada la torre residencial más cara de Nueva York. El precio: alrededor de US$250 millones. Los apartamentos están en una sección de One57 no tan alardeada como sus vecinos de arriba o abajo. El edificio tiene 94 unidades hacia arriba, incluyendo el penthouse dúplex que se vendió en diciembre por más de US$100 millones. El hotel Park Hyatt New York se ubica en los pisos inferiores. Los 38 apartamentos están en siete pisos que se levantan a partir de la planta 32. Algunos tienen vistas parciales a Central Park y el perfil de Nueva York. Aunque en este momento los 38 apartamentos componen una sola sección, podrían ser subdivididos y vendidos como condominios a dueños individuales, según un folleto de marketing distribuido por Eastdil Secured LLC, que fue contratado por Extell para promocionar los apartamentos. Gary Barnett, presidente de Extell, confirmó que espera cerrar un negocio que le dé casi US$41.000 por metro cuadrado, o un promedio de más de US$6,5 millones por departamento. “Estas vistas parciales son casi cinco veces mejores que la mayoría de las vistas que tiene la gente”, dijo Barnett. El precio que pide Extell por el bloque de unidades para alquiler es más del doble que el promedio de US$19.400 por metro cuadrado de todos los condominios de Manhattan vendidos durante el tercer trimestre, según datos de Miller Samuel Inc. Si fuera un edificio de apartamentos independiente, las unidades para alquiler estarían entre las ocho más caras de todo Manhattan, sobre una base de precio por metro cuadrado, según datos compilados por el sitio web de bienes raíces CityRealty.com. La semana pasada, CityRealty reportó que One57 había superado a 15 Central Park West en la Calle West 62 como el edificio residencial más caro de la ciudad, con un precio promedio por metro cuadrado de cerca de US$64,700, según las ventas en los 12 meses anteriores. Sin embargo, podría perder el título en un futuro no muy lejano. Ahora existen muchos edificios en el mercado con precios de venta promedio que empiezan en más de US$86.000 el metro cuadrado, lo que seguramente hará que One57 sea superado en los próximos años. Barnett dijo que él y sus inversionistas habían planeado mantener la propiedad de las unidades de alquiler. En mayo, luego de que la mayoría de los apartamentos se vendió, Extell colocó a la venta seis unidades de alquiler en el piso 37 con rentas de entre US$13.350 por una residencia de un dormitorio y US$50.366 por una de tres dormitorios. Los apartamentos tienen los mismos detalles y acabados de interiores que las unidades en los pisos superiores, dijo Barnett. Fueron amoblados hasta el detalle, incluyendo batas de ducha, cocteleras y cristalería. Pero Dennis Hughes, un agente de la agencia Corcoran que tenía los inmuebles a la venta, dijo que Extell los retiró del mercado tras alrededor de seis semanas sin dar explicación. “Había un interés significativo de los inquilinos”, dijo. “En términos de comodidades, One57 no tiene quién le gane. Hay una piscina con audio bajo agua que reproduce música clásica”. Barnett dijo que las unidades fueron retiradas del mercado porque decidió mantenerlas vacías, en preparación para su venta. La venta de los apartamentos de alquiler deja a Extell con una participación limitada en el edificio, incluyendo alrededor de 20% de los condominios que permanecen en el mercado, y una unidad comercial y garaje que Extell planea conservar, dijo Barnett. Barnett dijo que el mercado de condominios es fuerte pero que los compradores están actuando con menos prisa ahora que hay tantos edificios disponibles. Predijo que el mercado se ajustaría en unos años, creando una oportunidad para un comprador paciente de apartamentos para alquilar, que podría rentarlos por varios años y a la larga venderlos por hasta US$65.000 el metro cuadrado. En cualquier caso, añadió, la mayoría de los ingresos de la venta no irá a Extell, sino a varios fondos de inversión de Abu Dabi que respaldaron el proyecto. One57 es uno de varios rascacielos construidos recientemente a lo largo de la Calle 57. Algunos han sido criticados por las sombras que producen. El domingo, un grupo llamado Stand Against the Shadows (algo así como Levántese en contra de las sombras) realizó una marcha para protestar en contra de los proyectos. Este artículo fue publicado originalmente por The Wall Street Journal.