买房怕闹鬼？三步走避开“凶宅”

万圣节来袭，大人孩子们都喜欢装神弄鬼，许多美国家庭将房屋装点的阴森恐怖，而那些众口相传的凶宅鬼屋也成了这一季的游玩热点。但万一发现自家房屋曾是凶案现场亦或是幽灵出没之地呢？这对房主来说绝对算的上“血腥新闻”。 房产背景查询网站Diedinhouse.com创办人罗伊·康德瑞(Roy Condrey)说：“如果你刚搬入新买的豪宅，万圣节有人敲门，说你家的浴室内曾发生双尸命案，你一定会被吓得灵魂出窍。” 虽然这样的例子并不多见，但买家也很有可能不小心会触碰到自己的忌讳。全美房地产商协会(National Association of Realtors)将存在心理层面上影响买家意向的房产称为 “污点房”(stigmatized property)，污点包括房产上发生过凶杀、自杀、重案、幽灵或其他超自然现象或与性侵罪犯为邻等。 据全美房地产经纪协会调查，约有19%的买家认为“污点房”应该降价31%到50%。对于大多数中国买家，不管是迷信还是讲究风水，即使低价诱人，也很难心安理得地接受凶宅鬼屋。那么如何才能避免买到“污点房”呢？ 首先要了解各州有关规定。全美房地产商协会指出，卖家及其经纪是否需要透露“污点”，各州法律各异。譬如，麻州的法律并不要求卖主说明凶杀或闹鬼的房屋历史，但若买家询问，必须如实相告。俄勒冈州法律规定，如果住宅曾经发生的犯罪事件预计会对未来的使用造成影响，例如房屋被用作“制毒作坊”，造成牆体中存留残余毒物，卖家需要作出说明。加州法律则要求售房者透露三年内发生在房屋的非艾滋病引发的死亡事件。但大多数州法律认为，死亡、重案或是灵异事件不会对未来房屋的使用造成实质影响，因此无需告知潜在买主。 更多阅读：了解美国区划法 改建扩建需谨慎 其次，雇用经验丰富的地产经纪人。常与中国客户打交道的纽约房产经纪人Scott Kochman说，买方经纪人不仅会帮助买家找到地点、价位理想的房屋，也会完成对房屋的尽职调查，找出卖方有意无意隐瞒的房产资讯。买方经纪人必须站在买家的立场，如果被发现与卖房经纪人合伙欺瞒买家，则将背负法律责任。与此同时，Kochman也提醒说，买方经纪人也不一定能百分之百地摸清买家所有的忌讳，买家要有问必提，有效地与经纪人和卖方沟通。 第三，多渠道打听查证。地方的报纸、媒体会报道可疑或暴力死亡案件，也登载死亡讣告，买家可以上网搜索房屋地址和前房东的姓名。另外，买家也可到当地警察局索取相关地址的出警记录。邻居也是很好的信息源，在同一街道居住的老邻居最清楚别人家的“丑事”。如不想费时费力，也可以考虑 Diedinhouse.com提供的查询服务。用户支付11.99美元，可以即时获得查询地址的报告。创办人康德瑞表示，该网站对于购房者有着类似Carfax对于买车族的功能，“我们还不能说是一站式服务，但可以排除买家的疑神疑鬼。” 最后，考虑购买全新房屋。Kochman建议，历史悠久的房屋除了房主记录之外，很难查询其他家人或房客在此逗留的情况，现有房主也可能对早前的凶杀闹鬼事件毫不知情，因此，如果买家非常忌讳买到凶宅，比较保险的办法是购买新建房屋。 关注寰域居： Twitter | Facebook | Instagram