来自旧金山Keller Williams地产公司的经纪人王迈克(Michael Wang)几周前参加了在中国广州举办的国际高端房产盛会，“很多中国人表示出对赴美购房的热情，但对于他们来说，美国的地理概念还很模糊，有人甚至认为洛杉矶和旧金山是同一个城市。所以他们会选择在华人相对集中的地区买房，例如加州或是纽约。” 的确，不论是赴美求学、移民还是投资，对于一个万里之遥且颇为陌生的国度，许多中国人首先选择的地点是美国东、西两岸华人聚集的区域。 根据全国房地产商协会(NAR)在今年夏天发布的调查报告，截至2015年3月的一年中，中国买家在美国房地产投资的金额约为286亿美元，其中超过半数的房产位于美国西岸的加州、华盛顿州，以及东岸的纽约州、新泽西州、佛罗里达州和马萨诸塞州。 房地产搜索引擎realtor.com的流量数据显示，最受中国买家关注的美国城市依次为洛杉矶、旧金山、加州的尔湾、纽约和拉斯维加斯。（新闻集团持有寰域居以及Move股份有限公司，后者负责运营realtor.com。） 国际房产中文网络搜索引擎居外网中国区总经理葛奕婕(Jan Kot)称：“加州绝对是在中国买家中最热门的区域。超过纽约和佛罗里达的总和。但由于中国人在纽约投资非常集中，曼哈顿和周边区域的热门程度又超出加州的任何一个城市。” 那么是什么因素驱使中国买家选择在美国的东岸或西岸购置物业呢？寰域居对几位已经或计划在美购房的中国公民进行了访问。 华人社区 聚集人气 出于隐私考虑，一位要求隐去姓名的中国大陆公民向寰域居表示，自己在中国从事管理工作，于2014年购买了南加州千橡树市(Thousand Oaks)的一处价值80万元的房产， 全家目前在办理美国投资移民。她说选择西岸购房的主要原因是“方便投亲靠友”，“加州这边中国人和中国商家比较多，生活方便，便于互相帮助” 。 不过在千橡树市居住了一年多后，这位女士感到：“住下来之后又发现中国人太‘扎堆’也不怎么好。” 这些年来，与刘涵林有同样矛盾感受的中国移民并非少数。“我的客户里有三成人在选择居住地时会和我说，他们喜欢生活方便，能就近到华人开设的超市买菜，但不希望家周围全是中国邻居，”王迈克表示。 目前在纽约长岛居住的郑珍妮全家在2013年由投资移民项目获得了美国绿卡。当时她和先生、女儿初次来到美国，听朋友介绍即在波士顿郊区购买了一处百万元的房产，决定在此定居。可此后一年中，她对当地的生活感到颇为不便。“尽管那里的学校质量很好，但因为没有朋友，周边也没有什么华人社区，我觉得非常孤独。”郑珍妮在2014年卖掉了波士顿的房子。“现在住在离纽约市不远的长岛，这里的学校也不错，算是同时满足了大人和孩子的需求。” 在被问及为什么没有选择华人社区更为密集的加州时，郑珍妮说：“我需要有自己的隐私，不想和国内的朋友绕地球转个圈又凑到了一起。”
王迈克和他的太太佩琪在广州国际高端房产盛会上。
Michael Wang @ Keller Williams Realty地理位置 偏爱气候 “来自中国的客户占到我所有客户的75%，这些人中，几乎所有人选择在加州定居都是由于喜爱这里的洁净的空气和四季温和的气候，”王迈克说。 在北京居住，任职媒体编辑的吴冰表示自己计划在美国西岸购房的最首要动机是气候，“我是南京人，但是在北京工作了许多年。我受够了中国北方的冬天，现在能选择未来在美国哪里居住，当然是加州。” 在中国北方长大的郑珍妮谈到选择东海岸的纽约定居时说：“我是北方人，长岛这里四季分明，春花秋叶，甚至冬天下雪都让我觉得很美，只是别像波士顿那么极端的冷就好。”
郑珍妮在长岛北岸所购房屋后院。目前她和女儿居住其中，她的先生常年往来于中美两地。
郑珍妮提供教育资源 投资后代 在中国开办幼教机构的回声去年在纽约曼哈顿上东区购买了一套200万美元的两居室公寓。她的大女儿在曼哈顿以北布朗士维尔(Bronxville)的一所大学就读。她为小女儿选择了一所离家不远的私立初中。“我考虑在美国定居地点的因素很简单，就是教育”，回声表示东岸的教育资源优势明显，自己许多朋友中选择在东岸买房的都是以孩子教育为重的家长。
图为回声在纽约曼哈顿麦迪逊大道和89街处购买的一套两室房屋。
回声提供在中国江苏从事地产开发的陈铎表示自己在新泽西买房主要是为儿子考虑。“我们先是考察美国东、西两岸的教育环境，然后为儿子申请了纽约附近的罗格斯大学(Rutgers University)，之后很快就在（学校附近）这里买了一栋房子。”陈铎目前打算将房屋的一层出租给儿子的同学，“等将来孩子毕业了我们再考虑是否留作投资房产或出售。” 更多阅读：中资进军美国地产 是否在走“日式”老路？ 写信至miao.li@dowjones.com与作者联系 关注寰域居： Twitter | Facebook | Instagram