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中国房价连续第五个月上涨

尽管经济放缓,但购房需求仍保持良好增长态势。

图为重庆市中心一处大型开发项目的施工现场。

ZHANG PENG/GETTY IMAGES
图为重庆市中心一处大型开发项目的施工现场。
ZHANG PENG/GETTY IMAGES

上海——今年以来,中国房屋价格和销售均呈现出稳步回升迹象,但房地产开发投资的低迷表明,房地产市场的整体好转尚需时日。 9月份中国70座城市的新建房屋均价已连续第五个月上涨。尽管国内面临大范围的经济放缓和金融市场动荡,但自今年春季以来,购房需求仍保持良好增长态势。 《华尔街日报》根据周五公布的数据计算得出,9月份房屋价格与8月份相比环比上涨0.20%,而8月份和7月份分别实现房屋价格环比上涨0.17%和0.15%。在历经一年的价格暴跌后,房屋价格于今年5月首次回升。 9月份房价同比下跌持续收窄,与去年同期相比下跌2.0%,而8月份的同比跌幅为3.2%。该指数于去年9月首次出现同比下降。 政策制定者自去年年底以来持续放宽房屋购买限制并降低利率,此举拉动了购房需求。根据央行9月底出台的最新举措,大部分城市的首次购房最低首付从30%下调至25%。 巴克莱银行(Barclays)分析师在一份报告中称,“房屋销售仍有回弹空间,预计第四季度将持续上升。” 本月初,在中国东部沿海城市青岛的房地产项目展厅内,购房者仔细观察楼盘模型,同时手里还紧握着宣传资料。 青岛一家装修公司经理王健(音)准备购入第二套住房,她说:“房价似乎一直保持稳定,我认为现在是购买公寓的大好时机。” 尽管房屋价格和销售今年有所回升,但当前供应过剩,房地产开发商仍对新建项目持谨慎态度。截至今年9月,房地产开发投资仅增长2.6%,刷新2009年初以来的最低增速。 巴克莱银行的报告中称,“尽管现在断言利润好转为时过早,但毋庸置疑,开发商的销售增长和资金流动状况已得到改善。” 据投资评级机构穆迪分析(Moody’s Analytics)称,房地产市场贡献了中国近五分之一的经济活动。 与此同时,价格回暖辐射至更多城市。在受调查的70座城市中,9月份共39座城市的新建个人住房价格实现环比上涨,而8月份也有35座城市。与去年同期相比,12座城市房价实现增长,8月份呈现增长的有9个城市。 一线城市的房价回升最为明显,其中深圳领涨,9月份房价与去年同期相比暴涨37.6%,上海和北京紧随其后,同比涨幅分别为8.3%和4.7%。 本周早些时候发布的数据显示,今年前三季度,全国房屋销售额高达人民币4.8万亿元,同比增长18.2%,而销售量方面也取得了8.2%的同比增长。 本文初刊于《华尔街日报》 (以上由寰域居翻译)

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