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专家提出中国豪宅评鉴新标准

豪宅研究者表示,如今中国高价楼盘比比皆是,但真正堪称豪宅的很少。

北京壹号院项目露台示意图。

融创中国提供
北京壹号院项目露台示意图。
融创中国提供

2015年迄今为止,中国整体房市表现温和,而豪宅交易量和成交价却不断创新高,房地产商和媒体都在炒作“中国豪宅元年”的话题。然而,随着中国房价不断飙升,豪宅标准水涨船高,开发商、地产经纪以及行业观察家又是如何评鉴豪宅的呢? 中国官方的国家统计局和国土资源部对房产未进行分类,而行业通行规矩是以单价6万元或者总价千万元作为豪宅临界点,但独立房地产咨询机构中国豪宅研究院院长朱晓红说,“这种鉴定方法简单而愚蠢”。以北京为例,目前平均房价已超过每平方米3万元,而新房均价超过5万元,将单价6万元的住宅统统装入豪宅的套子,似乎门槛太低。 但另一方面,将豪宅单价起点提高至10万、20万也毫无意义。朱晓红指出,由于用地、融资、建材、人工、管理、税费等各项成本居高不下,如今中国高价楼盘比比皆是,但是真正堪称豪宅的很少。中国豪宅研究院推出一个分析模型,从城市、地段、产品、配套、服务、圈层、品牌、文化、升值空间以及珍藏价值等多方面来综合考量豪宅。 更多阅读:中国一线城市房价逆势上扬 房地产开发商融创中国北京区域公司高级副总经理楼艳青说,评判一座豪宅究竟有多“豪”,不能光从地价来看。“地王”并不能与豪宅划等号,实际上,高地价推升楼盘“被”豪宅,是中国豪宅市场所面临的尴尬悖论。 她指出,去年第四季度中国主要城市的土地平均价格比一年前上升了71.9%;同时,一线城市地价占房价的比例上升到了66%。大多数开发商在畸高的地价面前,要防止面粉贵过面包,只能被迫开发豪宅产品。而在最昂贵的地块打造的顶级豪宅,不仅应具有得天独厚的自然、商业和人文景观,建筑设计和装饰风格也应独一无二。 融创中国的“北京壹号院”常被与伦敦的海德公园一号以及曼哈顿的one57相提并论,成为中国顶豪的代言。该楼盘使用了融创在2013年以均价每平米7.3万元拍到的农展馆地块,此地块在过去两年一直保持中国单价“地王”头衔。据悉,项目的221套豪宅预计平均售价达每平方米25万元,每套总价在5000万至1亿元之间。 更多阅读:中资进军美国地产 是否在走“日式”老路? 在北京苏富比国际房地产销售经理王智伟看来,目前中国豪宅的标准首先是地段,这也是所有房产最重要的价值。他代理的一处全新四合院报价5亿元人民币,惊人天价即与其位居北京西城鼓楼的黄金地段息息相关。其次,豪宅面积和层高要达到一定的水准,市场上比较认可的豪宅面积为四、五百平方米以上,层高3.1到3.5米以上;第三是小区环境和物业管理,绿化、园林都要非常精致,而且买家越来越重视物业管理,“豪宅必须具备一流的物业管理”。 关注寰域居: Twitter | Facebook | Instagram

更正:“北京壹号院”项目每套总价应为4000万至1亿元之间。此前文章中“每套总价在5000万至1亿元”为错误信息。(2015年10月28日)