El brillo de Montenegro

El pequeño estado balcánico de Montenegro está viendo una afluencia de compradores extranjeros que buscan desarrollos inmobiliarios de primer nivel, en medio de una creciente oferta que va desde resorts de alta gama hasta comunidades con espacio para yates. Llamado comúnmente 'el Monte Carlo del Adriático', Montenegro es conocido por su impresionante paisaje, costa virgen, con hermosas vistas (especialmente a lo largo de la Bahía de Kotor), arquitectura veneciana de piedra y propiedades históricas en lugares como la ciudad antigua de Kotor, Patrimonio de la Humanidad de la Unesco. La transformación de la nación costera comenzó poco después de su independencia de Serbia en 2006, cuando la antigua base naval de Tivat fue vendida a un consorcio internacional liderado por el multimillonario canadiense Peter Munk. El sitio es ahora el hogar de Porto Montenegro, un puerto deportivo de lujo y resort que fue uno de los primeros en posicionar Montenegro como un rival potencial de destinos de lujo como Cerdeña y la Riviera Francesa. El proyecto comenzó en 2008 con 85 embarcaderos y un solo edificio. El puerto deportivo cuenta ahora con 450 embarcaderos y planea crecer hasta 800. Hasta la fecha, Porto Montenegro ha presentado 188 unidades en seis complejos residenciales.

Ksenija es el desarrollo residencial de lujo más nuevo en Porto Montenegro. Entró al mercado en julio con 48 apartamentos, una piscina, un gimnasio, y un número de espacios comerciales. Sólo dos unidades residenciales siguen disponibles, de acuerdo con Danilo Kalezic, gerente de relaciones públicas de Porto Montenegro. Casi el 80% de los compradores en Ksenija son extranjeros, entre ellos un buen número de los Emiratos Árabes Unidos, dice Kalezic. Desde 2014, ciudadanos de los E.A.U. no necesitan visa para ingresar a Montenegro.

Regent Pool Club Residences, otro proyecto dentro de Porto Montenegro, está actualmente en construcción. Ofrecerá apartamentos de lujo de estilo contemporáneo con vistas al mar y a las montañas. Los propietarios tendrán acceso a los servicios y comodidades del Regent Hotel sin cargo adicional. La dimensión y el ritmo de los proyectos no se limitan a Porto Montenegro. Según el informe Dream Estates Montenegro, un socio internacional de Savills,  se espera que en el triángulo de oro de Tivat, Kotor y Herceg Novi, los desarrollos en progreso y en proyecto atraigan unos 2.400 millones de euros (US$2.700 millones). Eso equivale a más de dos tercios de la producción económica anual actual de Montenegro en los próximos cinco años, con hoteles de cinco estrellas como catalizadores de un considerable crecimiento en el mercado inmobiliario. Entre los nuevos desarrollos de la ciudad sobresale Luštica Bay, un resort residencial. Con una inversión total de 1.100 millones de euros (US$1.250 millones), el proyecto planea ofrecer siete hoteles, más de 1.000 apartamentos, más de 500 villas y dúplex, y dos puertos deportivos con instalaciones de apoyo de anclaje y atraque para 226 embarcaderos. El desarrollo de baja densidad se encuentra en un terreno de 690 hectáreas donde se desarrollará sólo el 6%.

El proyecto será construido en varias fases durante décadas y, una vez terminado, será una nueva ciudad en Montenegro con una población permanente de varios miles de residentes, de acuerdo con Slavica Milic, un ejecutivo de marketing sénior de Luštica Development. Los inversionistas internacionales ya adquirido 51 millones de euros (US$58 millones) de las residencias de lujo en Luštica Bay, según Milic, y 145 unidades se han vendido hasta ahora. Los compradores en este complejo incluyen serbios, rusos, egipcios, alemanes, británicos, suizos, franceses, belgas, canadienses y estadounidenses. Los primeros 70 residentes se mudaron a la propiedad en mayo.

Corrección: El Informe de Segundas  Residencias del Mercado de Montenegro fue preparado por Dream Estates Montenegro, un socio internacional de Savills. En una versión anterior de este artículo sólo aparece Savills como el autor del informe. (20 de octubre 2015)