从废弃的码头区到繁荣的商业区，伦敦金丝雀码头(Canary Wharf)在改造构想提出约25年后已成功实现彻底改造。 该项大规模城市重建项目由时任英国首相的玛格丽特•撒切尔(Margaret Thatcher)于20世纪80年代后期提出。现在，包括瑞士信贷集团和摩根大通在内的众多蓝筹金融公司、高端酒店、定制商店和餐厅都在此地驻扎，而豪宅项目也纷纷在此地落地开花。 房地产经纪公司Cluttons的James Hyman描述了此次“变形记”。他说：“直到上世纪90年代，金丝雀码头一直被规划为商业区，而不是作为住宅区。过去住在那里的人们在周末不得不离开，因为那里让他们感觉空空荡荡、毫无人气。许多酒吧和餐厅只在周一到周五营业。” 如今，一些伦敦人喜欢将金丝雀码头描述为“迷你曼哈顿”，尽管那里只有16栋塔式公寓楼点缀着天空。 房地产经纪公司莱坊国际(Knight Frank)近期的一项研究显示，最新的人口普查数据显示该地区常住人口数量在2001年至2011年期间共增长89%。与此同时，房价自2013年以来已上涨27%，而伦敦市中心的高档楼盘价格仅上涨10%。 尽管如此，金丝雀码头（此码头因当年到此地卸货的货物来自音译为加纳利群岛的金丝雀群岛而得名）被认为具有不亚于伦敦高档住宅区的绝好价值，且正在进一步拉动需求增长。 今年夏天，41层的公寓大厦Maine Tower预售的情形显示出当地房产销售的火爆 。购房者排起长队等待开盘，而开盘后短短四个小时内，总计208套公寓全部售罄。其中一居室小公寓售价为53万美元，而三居室公寓售价为190万美元。 Maine Tower预计于2019年完工，未能买到的人们还有许多其他高端住宅选择。房地产公司Berkeley Homes旗下的南码头广场项目(South Quay Plaza)一期住宅也于夏天开售，其中面积为486平方呎的一居室小公寓售价为74万美元，而面积为3000平方呎的顶层公寓售价为910万美元。 这栋68层的摩天大楼由福斯特建筑事务所(Foster + Partners)设计，共计888套公寓，配套设施包括向居民开放的私人酒吧、餐厅、放映室和健康水疗。建成后，这栋摩天大楼将是英国第一高住宅塔楼。项目一期将于2020年完工。 与此同时，开发商金丝雀码头集团计划在未来十年内新建超过3200套公寓（其中，由赫尔佐格和德默隆建筑事务所(Herzog & de Meuron)设计的一栋57层的塔楼可容纳近500套公寓）。集团还规划了面积200万平方呎的办公空间，以及33万5000平方呎的商铺和餐厅。此外，该社区的第一所小学也在集团的规划之中。 公园大道10号(10 Park Drive)项目一期已于7月份上市出售。金丝雀码头集团住宅销售主管Brian De'ath称，项目一期共有345套公寓，其中的231套已在七周内售出。剩余的公寓分别位于两栋13层和42层的公寓楼内，其中，面积为413平方呎的一居室公寓售价为89万美元，面积为901平方呎的两居室公寓售价为130万美元。最大面积为2400平方呎的顶层公寓将于明年开始预售。 最值得一提的是金丝雀码头新建公寓塔楼的便利设施水准。莱坊国际合伙人Kiran Sandhu说：“公寓楼必须配备游泳池、健身房、全套娱乐实施和全套附属设施，因为这正是当今人们所需要的。” 等到南码头广场、Maine Tower和其它项目的居民入住后，一条横贯伦敦东西的新列车路线将开通运营，届时可直达伦敦西区和希思罗机场，这将进一步推动金丝雀码头地区的发展。 Sandhu说：“我们发现了这样一种趋势，即：人们开始将伦敦市中心的房子卖掉，然后搬到金丝雀码头，因为该地区的交通实在太便捷了。” 本文初刊于《华尔街日报》。 （以上由寰域居翻译） 关注寰域居： Twitter | Facebook | Instagram