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¿Quién quiere ser millonario (en Manhattan)?

El precio medio de un inmueble en Nueva York sube a un nuevo récord

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Los precios mínimos en proyectos de lujo como One57 superan por mucho aquellos de propiedades de segunda mano, dice Compass.

EXTELL DEVELOPMENT COMPANY
Los precios mínimos en proyectos de lujo como One57 superan por mucho aquellos de propiedades de segunda mano, dice Compass.
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El mercado de lujo de la ciudad de Nueva York sabe a un millón de dólares. Dependiendo de la fuente citada, el precio de venta medio de una propiedad en Manhattan superó o rozó la marca del millón de dólares en el tercer trimestre. La agencia de bienes raíces Compass informó que el precio medio de una propiedad en la Gran Manzana subió a US$1.040.000 en el trimestre entre julio y septiembre, un nuevo récord. La cifra representa un aumento interanual de 10,6% y un crecimiento de 4,1% con respecto al segundo trimestre de 2015. Informes de otras agencias de la industria también presentados el jueves colocan el precio medio a un pelo de la marca de US$1 millón, ya sea entre US$998.000 (Douglas Elliman) y US$999.000 (Corcoran Group). Douglas Elliman señaló que el precio medio fue el segundo mayor registrado; Corcoran dijo que fue el mayor en 10 años. El bajo inventario aunado a una fuerte demanda fueron citados por todos los informes para explicar el alza. Compass contabilizó apenas 6.366 propiedades disponibles, la menor cifra registrada desde 2006. Según el informe de Compass, el alza en precios fue más pronunciado en las zonas conocidas como Upper West Side y Downtown. Ambas también registraron nuevas marcas, con precios medios de US$1,2 millones y US$1,4 millones, respectivamente. En Downtown, el barrio más caro de Manhattan, los precios han subido 2,2% en promedio cada trimestre desde 2010. En el tercer trimestre de 2015, 60% de las propiedades allí se vendieron por US$1 millón o más. La ola de récords se extendió a los nuevos desarrollos alrededor de la ciudad, donde el precio medio alcanzó US$1,8 millones, casi 30% más que un año antes. Los precios mínimos de las unidades en proyectos de lujo como One57 en la Calle West 57 y los departamentos en el Baccarat Hotel & Residences superan por mucho aquellos de las propiedades en el mercado de segunda mano. “Se espera que esta tendencia se mantenga conforme desarrollos clave empiezan a cerrar ventas en el cuarto trimestre”, dijo Compass en su informe. El número de unidades con un precio de US$10 millones o más en Manhattan representa 9,4% de todas las propiedades disponibles en la ciudad, comparado con apenas 1,9% en el tercer trimestre de 2010. Compass no divide las ventas por nacionalidad del comprador en sus datos. Pero la firma dice que ha visto una caída en las ventas a compradores de Sudamérica debido a precios del petróleo en descenso, crisis económicas, especialmente en Brasil y Argentina, y monedas profundamente debilitadas. Aun así, la firma cree que el interés internacional en Nueva York se mantendrá firme. “Siempre habrá interés de compradores extranjeros”, dijo Leonard Steinberg, director de Compass. Este artículo fue actualizado el 3 de octubre.Escriba a Andrea López Cruzado a andrea.lopez@dowjones.com