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San Francisco pierde atractivo entre los extranjeros

En los primeros ocho meses del año, las ventas a este grupo de compradores cayeron 16%

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San Francisco está sintiendo los efectos de una actitud conservadora entre compradores extranjeros en medio de una incertidumbre económica global.

MICHAEL LEE / GETTY IMAGES
San Francisco está sintiendo los efectos de una actitud conservadora entre compradores extranjeros en medio de una incertidumbre económica global.
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El mercado de bienes raíces de lujo de la Bahía de San Francisco podría estar empezando a ver los efectos de la incertidumbre económica que aqueja al mundo. Algunos compradores de China, históricamente uno de los principales clientes de este segmento, han hecho una pausa en sus decisiones de compra en Estados Unidos, dijo Roh Habibi, conductor del programa Million Dollar Listing San Francisco del canal Bravo y agente inmobiliario de la agencia Coldwell Broker Previews International. “Están siendo más conservadores”, dijo Habibi. Los compradores rusos también se han ralentizado, añadió. “Pero sí tenemos actividad de Canadá y Brasil”. Jonathan Smoke, economista en jefe de realtor.com, dijo que un análisis de ventas de casas de segunda mano y datos provenientes de un sondeo de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de EE.UU. mostraban que las compras de extranjeros habían caído 16% entre enero y agosto de este año frente a los primeros ocho meses de 2014. Los datos no especifican compras por zonas. “La relativa fortaleza de la economía de EE.UU. ha resultado en un dólar más fuerte, y ha revertido la tendencia de los últimos años a favor de los consumidores estadounidenses en lugar de los extranjeros”, dijo Smoke. (News Corp, propietario de Mansion Global, también es dueño de Move Inc., que opera realtor.com.) Smoke señaló que el tráfico internacional a realtor.com había descendido ligeramente este año. San Francisco es la séptima ciudad más buscada de EE.UU. en el sitio web por consumidores internacionales, pero realtor.com no puede determinar el uso de los consumidores chinos debido a los controles de Beijing que bloquean la identificación por país de origen. No obstante, a pesar de la pausa en el tráfico internacional, el mercado inmobiliario de San Francisco se mantiene robusto, según los más recientes índices de Precios de Casas S&P/Case-Shiller publicados el martes. San Francisco registró el aumento de precios de casas anual más alto entre 20 ciudades en alza, con un aumento de 10,4%. San Francisco y Denver fueron las únicas dos ciudades que registraron crecimientos de dos dígitos. San Francisco siempre ha sido un mercado caro, pero los aumentos en sus precios están empezando a dejar a algunas personas fuera de juego, dijo Dean Wehrli, vicepresidente sénior de John Burns Real Estate Consulting. “Los compradores están siendo exprimidos a sus límites, y se está empezando a ver una cierta sensibilidad de precios, incluso en compradores de alto vuelo en algunas áreas”, dijo Wehrli. Esto ocurre, sobre todo, en las afueras de San Francisco, no dentro de la ciudad, donde la demanda sigue siendo fuerte, agregó. Para el comprador acaudalado con dinero para gastar, no hay mucho de dónde elegir: el inventario de casas de lujo y de ultra lujo en el área de la Bahía sigue siendo apretado, dijo Habibi. (Para la zona de San Francisco, dijo, el mercado de lujo significa propiedades de más de US$5 millones, y ultra lujo de más de US$10 millones). Cuando ingresan propiedades de ultra lujo al mercado del área de la Bahía, no es inusual que permanezcan en el mercado por un año o más, dijo Habibi. “Nuestro mercado de ultra lujo es definitivamente mucho más ligero que lugares como Los Ángeles y Nueva York”, señaló. La firma de análisis de datos de bienes raíces CoreLogic dijo que el aumento interanual en agosto en ventas en el área de la Bahía fue el más bajo desde marzo de este año. CoreLogic encontró que 8.062 casas y condominios fueron vendidos en agosto, 11,7% menos que en julio pero 4,5% más que un año antes. El informe cubre los condados de Alameda, Contra Costa, Marin, Napa, Santa Clara, San Francisco, San Mateo, Solano y Sonoma. “Todo el verano fue comparativamente lento con respecto al invierno y la primavera, que fue muy, muy buena”, dijo Wehrli. “Las cosas se han desacelerado en términos de velocidad y ritmo”.