Precios de condos en Nueva York caen ligeramente

Los precios de los apartamentos en Manhattan cayeron ligeramente en el tercer trimestre frente a los récords alcanzados más temprano este año, en medio de señales de una desaceleración en el número de transacciones durante el verano neoyorquino. Agentes inmobiliarios y analistas atribuyen el declive, en parte, a la incertidumbre sobre la economía mundial, especialmente luego de la volatilidad en los mercados financieros de China y Estados Unidos en agosto. Un análisis de The Wall Street Journal encontró que el precio medio de un apartamento en el tercer trimestre hasta el 21 de septiembre fue de US$950.000, alrededor de 3% menos que el precio medio durante el segundo trimestre, un récord histórico. El número de ventas cerradas durante el tercer trimestre subió a su ritmo más alto en dos años, un reflejo de la sólida actividad más temprano este año. Pero a principios de junio, el número de apartamentos y dúplex de agencias inmobiliarias que estaban bajo contrato cayó por debajo de la cifra de un año antes, según el sitio web de datos inmobiliarios UrbanDigs.com. En agosto, el portal halló que el número de contratos firmados había caído 16,8% frente a un año antes, el agosto más débil desde 2010. Otro análisis, realizado por Corcoran Group, encontró que el número de contratos firmados en agosto descendió 6% frente al mismo mes de 2014, el agosto de más bajo desempeño registrado por Corcoran desde 2011. Las cifras incluyen datos sobre contratos firmados por algunos inmuebles de estreno, dijo una vocera. “La balanza se ha inclinado un poco hacia el lado del comprador”, dijo Noah Rosenblatt, agente inmobiliario y presidente ejecutivo de UrbanDigs.com. “Estamos en medio de un ajustamiento ligero hacia la baja en los precios, pero no creo que sea nada considerable por el momento”. Dijo además que el mercado estaba volviendo a la normalidad, presionado por la “reciente mayor volatilidad y la incertidumbre de los últimos dos meses”, luego de un año en que los vendedores aventajaron a los compradores. El experto añadió que algunos compradores internacionales, especialmente de China, habían impulsado el mercado en meses recientes, para luego tomarse una pausa y reevaluar cómo “distribuir su capital”. Leonard Steinberg, presidente de Compass, una firma corredora con sede en Nueva York, confirmó el menor ritmo de los acuerdos, pero dijo que esperaba que las ventas repuntaran hacia fines de año. Aunque las ventas de bienes raíces usualmente de desaceleran en el tercer trimestre en Manhattan, “este verano tuvimos un importante número de distracciones”, incluyendo un clima bastante agradable que podría haber mantenido a los compradores alejados. También citó preocupaciones sobre un menor crecimiento de la economía de China y vaivenes en el mercado bursátil de EE.UU., los que contribuyeron a menores ventas. “Cuando todos en Nueva York siguen hablando de los compradores chinos, cuando hay volatilidad, habrá un momento en que la gente haga una pausa”, dijo. De todos modos, agregó, la perspectiva es aún positiva para el mercado de lujo de Manhattan. “La economía en EE.UU. es bastante sólida”, dijo. “La creación de riqueza es extraordinaria, especialmente entre los más ricos”. Los contratos por apartamentos en Nueva York usualmente toman meses en concretarse, especialmente en el caso de los edificios de propiedad compartida, que muchas veces demandan un largo proceso de aprobación de sus juntas directivas. En Manhattan, 57% de todas las ventas de departamentos son en edificios de propiedad compartida. Entonces, cuando en el tercer trimestre las ventas registradas de apartamentos fueron 11,6% más que en el mismo periodo de 2014, el ritmo de transacciones reflejó la actividad de la firma de contratos en los meses previos. El análisis de The Wall Street Journal encontró que el precio medio de un condominio en el tercer trimestre subió a un récord de US$1,475 millones, un alza de 13,5% frente al mismo trimestre de 2014, mientras el precio medio de un apartamento en un edificio compartido fue de US$730.000, 4,3% más alto que un año antes, pero 4% menos que en el segundo trimestre. El análisis se basó en ventas concretadas y tramitadas por el Departamento de Finanzas de la Ciudad de Nueva York hasta el 21 de septiembre. A pesar de una fuerte actividad en el tercer trimestre, no se registraron ventas récord en las codiciadas avenidas Park o Quinta. En cambio, la venta más alta del tercer trimestre fue por un penthouse de cuatro niveles por US$37,9millones en un nuevo edificio de 32 pisos, conocido como Charles, en la Quinta Avenida con Calle 72 Este, fuera de las que son consideradas cuadras de élite. El apartamento tiene 12 dormitorios, 12 baños y medio y dos terrazas, según los agentes encargados de su venta, Ginger Brokaw y Jason Karadus de Town Residential. La segunda venta más alta fue de un apartamento en un edificio de propiedad compartida en el número 1040 de la Quinta Avenida, esquina con la Calle 85 Este, por US$30 millones. Este artículo fue traducido por Mansion Global.