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Los precios de las casas en EE.UU. se mantienen sólidos

En los 12 meses que terminaron en julio, subieron 4,7%

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La vivienda en EE.UU. gozó de un fuerte primer semestre aún cuando indicadores recientes señalen que se está desacelerando.

JUSTIN SULLIVAN/GETTY IMAGES
La vivienda en EE.UU. gozó de un fuerte primer semestre aún cuando indicadores recientes señalen que se está desacelerando.
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Los precios de las casas en Estados Unidos subieron constantemente en julio, según un informe publicado el martes. Los datos señalan que el mercado de la vivienda gozó de un fuerte primer semestre aún cuando indicadores recientes apunten a una desaceleración. El Índice de Precios de Casas S&P/Case-Shiller, que cubre todo EE.UU., subió 4,7% en los 12 meses que terminaron en julio, más que el crecimiento de 4,5% registrado en junio. El índice de 10 ciudades (importantes zonas metropolitanas alrededor del país) ganó 4,5% con respecto al año previo; en junio el aumento fue de 4,6%. El índice que abarca 20 ciudades principales se alzó 5% interanual. Economistas encuestados por The Wall Street Journal predecían un aumento de 5,1% para el índice de 20 ciudades. David Blitzer, director gerente y presidente de la junta directiva del Comité de Índice de los Índices S&P Dow Jones, dijo que el indicador de precios de casas había subido a una tasa anual de 4% o más desde septiembre de 2012, muy por encima de la inflación. “Los precios de casas existentes y vivienda en general están experimentando un fuerte crecimiento y contribuyendo a la reciente solidez de la expansión de la economía”, dijo. Los aumentos mensuales de precios fueron modestos. No desestacioanlizado, el índice estadounidense subió 0,7% entre junio y julio. Tanto el índice de 10 ciudades como el de 20 ciudades crecieron 0,6% mensual. En cifras desestacionalizadas, el índice nacional subió 0,4%. En este caso, la variación mensual fue de una caída de 0,2% en ambos índices. Los mercados más populares del país continuaron experimentando avances marcados. San Francisco lideró con un aumento de 10,4%, Denver con 10,3% y Dallas con 8,7%. El mercado de la vivienda se ha estado desacelerando en los últimos meses tras un fuerte comienzo este año. La mayoría de los economistas estima el enfriamiento como saludable porque señalan que los precios en muchos mercados están subiendo por encima de los ingresos familiares, lo que hace difícil para compradores jóvenes solventar una propiedad. Esta semana también, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de EE.UU. dijo que su índice de inmuebles bajo contrato, un indicador de actividad futura, había caído 1,4%. Los agentes inmobiliarios culparon la falta de suministro de casas en el mercado por el descenso en las ventas. Los economistas dicen que el mercado es impulsado cada vez más por la fortaleza de las economías individuales de las ciudades, lo que a su vez produce datos mixtos sobre si las ventas y los precios son fuertes o débiles. “Estas tendencias encontradas podrían ser confusas y hasta frustrantes para algunas personas, pero ahora mismo no deberían ser un gran motivo de preocupación. El mercado sigue recuperándose y acomodándose al nuevo entorno”, dijo Svenja Gudell, economista en jefe de Zillow. Los agentes dijeron que están viendo una mayor cautela de los compradores debido al alza de los precios mientras que los vendedores están empezando a responder reduciendo sus expectativas. “Los compradores están preocupados por precios muy altos y están siendo más cuidadosos sobre sus ofertas”, dijo Karen Krupsaw, vicepresidenta de operaciones inmobiliarias de Redfin, una agencia de bienes raíces. “Estamos viendo que los vendedores están entendiendo el mensaje, conforme más gente baja sus precios”. Este artículo fue traducido por Mansion Global