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高科技企业扎堆 洛杉矶房市红火

随着大量资金的涌入,硅滩正在改变洛杉矶人的置业方式。

受来自科技企业的充足资金所推动,近年来洛杉矶圣莫尼卡(上图)和威尼斯地区的房价暴涨。

VISIONS OF OUR LAND / GETTY IMAGES
受来自科技企业的充足资金所推动,近年来洛杉矶圣莫尼卡(上图)和威尼斯地区的房价暴涨。
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从半山别墅到奢华的市区顶层公寓,众多新建住宅项目预示着洛杉矶豪宅市场繁荣发展。除了来自好莱坞的资金和亚太地区投资者等常见因素以外,一个新的群体正在拉动高端住宅的需求。 在洛杉矶,圣莫尼卡(Santa Monica)、威尼斯海滩(Venice Beach)和普莱亚维斯塔(Playa Vista)等科技企业聚集的地区被称为“硅滩”(Silicon Beach),迅速吸引了大量百万富翁和亿万富豪,或许不久足以与旧金山和纽约匹敌。 例如,特斯拉(Tesla)和太空探索技术公司(SpaceX)首席执行官埃隆·马斯克(Elon Musk)的豪宅位于高档社区贝莱尔(Bel Air),他于2013年以1700万美元购得,建筑面积达2万平方呎。此外,他在SpaceX总部附近还拥有一栋房屋,价值675万美元。2014年底,社交媒体巨头Snapchat首席执行官埃文·斯皮格尔(Evan Spiegel)终于搬离父母家,迁入布伦特伍德(Brentwood)一栋价值330万美元的三卧豪宅内。 甚至一些非常驻科技大亨也纷纷选择置业。文件共享平台纳普斯特(Napster)联合创始人肖恩·帕克(Sean Parker )于2014年从脱口秀主持人艾伦·德詹尼斯(Ellen DeGeneres)手中,以近3900万的价格买下了位于霍姆比山的现代豪宅“Brody House”。沙盒游戏Minecraft发明者马库斯·佩尔森(Markus Persson)在其工作室被微软以25亿美元收购后,斥资7000万美元在比佛利山庄(Beverly Hills)购入了一栋投机性质的超级豪宅。 五年前,这些交易多数与好莱坞一线明星息息相关。如今,买家换成了经常出现在商业版的科技巨鳄,例如:亚马逊首席执行官杰夫·贝佐斯(Jeff Bezos)以2450万美元购入了比佛利山庄的复式豪宅;谷歌董事长埃里克·施密特(Eric Schmidt)以2200万美元买下了格里高利·派克(Gregory Peck)的故居;知名PC品牌捷威(Gateway)联合创始人泰德·温特(Ted Waitt)以1030万美元在比佛利山庄购置了一栋豪宅。 虽然成交量在2013年至2014年最为突出,但硅滩持续推动着洛杉矶的豪宅需求。与此同时,当地经纪人开始注意到一些趋势。 豪宅经纪公司Compass置业主管Greg Harris说:“从事科技行业的买家不会想要对房屋做太多改动,因为他们既没有兴趣,也没有时间。”Harris还指出,他们对是否可以步行或骑行抵达办公地点特别感兴趣。 房地产经纪公司David Kramer Group总裁戴维·克雷默(David Kramer)表示,这些买家要比市场上其他人年轻得多。他说:“他们还没有成家。” 来自科技领域的买家可大致分为三类:寻找精装住宅的外地人;在公司通勤距离内购置豪华寓所的工程师;以及拥有更多选择、时间和资金的前公司创始人和风险投资家。 洛杉矶的一大复杂因素是该市人尽皆知的交通状况。不堪重负的基础设施和该地区的多节交通网络使通勤耗时过长,对于长时间工作的科技业者来说尤其缺乏吸引力。由于大部分科技公司的总部位于圣莫尼卡、威尼斯海滩和普莱亚维斯塔,这导致了附近社区的房价大幅增长。 此类资金转移正在改变洛杉矶西区(West Side)的社会经济格局。例如,2011年,谷歌因在大量流浪汉聚居的威尼斯海滩设立新办公室而备受诟病。然而,五年后,位于该谷歌总部的步行和骑行距离内的房屋在该地区最为抢手和昂贵。在邻近的圣莫尼卡,近一年来房价飚升了14.7%。 克雷默发现,置业过程发生了质的改变。他说:“25年前,当我刚开始从事这个行业时,人们喜欢住在山区。现在他们青睐步行方便的中心地带,比如纽约这样的大都市。人们渴望密度较高的地区,而这在以前不太受欢迎。” 尽管如此,科技因素不是洛杉矶住宅房地产繁荣发展的最大推动力。对于这一点,仍可以归功于娱乐产业和外国买家,但不可否认,它为有利可图且变化莫测的当地市场注入了全新活力。 硅滩在售房源

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