全球房地产咨询公司莱坊国际(Knight Frank)最新月度报告显示，经过连续三个月的增长，7月份香港住宅销售下滑8%。虽然买家需求使房价保持相对稳定，但大量新建住宅的涌入或将导致价格回落。
根据香港运输及房屋局的数据，莱坊国际预测，未来三到四年内，9万3000处新建住宅将登陆香港房地产市场，因此豪宅价格将下跌5%到10%，而普通住宅价格的跌幅可能达到两位数。
根据报告，上个月，新建房屋在全部4243笔住宅交易中占三分之一。多处物业的售价超过每平方呎4万5000港元（约合5850美元），其中，大埔区开发项目逸珑湾二期(Mayfair by the Sea II)一栋房屋的成交价高达1亿6380万港元；而港岛南区豪宅项目深湾9号(Marinella)一栋房屋的售价为1亿2000万港元。
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另有两套公寓的销售单价比较接近，分别是西半山楼盘殷然(Alassio)的一个50层单元——成交价为7260万港元，或者每平方呎4万2655港元；以及港岛南区开发项目松苑(Pine Crest)的一个单元——成交价为7400万港元，或者每平方呎4万1620港元。
尽管如此，7月份，五大主要豪华住宅区的每平方呎销售单价有所下滑。其中，太平山和港岛南区的跌幅分别为5.7%和8.7%，尽管两个区域的月环比和季度环比均无变化。半山区房价月环比增长0.9%，而季度环比略增0.3%，但年度同比下跌8%。渣甸山和跑马地的房价全线下跌：与上个月、上个季度和去年相比分别下跌0.7%、1.8%和5.3%。在薄扶林，每平方呎单价年度同比暴跌13.9%，而月环比跌幅和季度环比跌幅分别为0.9%和0.3%。
莱坊国际指出，影响住宅市场的另一大因素是未来数月内可能发生的美国利率水平上调。莱坊国际预计，在此之前，香港开发商将通过大幅优惠和具有竞争力的抵押贷款方案吸引买家，以削减库存。
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