迈阿密豪宅市场库存告急

虽然住房建设明显放缓，但仍有不少高端新楼盘供买家挑选。

作者：Bill Cary

目前，迈阿密豪宅市场依然坚挺，其中公寓市场更为强劲，但随着来自南美洲的富裕买家纷纷撤离，市场前景蒙上一层阴影。

根据迈阿密房地产商协会(Miami Association of Realtors)和综合房源服务平台(Multiple Listing Service)于8月份联合发布的报告，2018年第二季度，100万美元及以上的高端物业共售出591套，较去年同期的500套激增18.2%。

报告显示，第二季度豪华公寓销量同比飙升37.1%，独户住宅的成交量较去年同期增长5.9%。与此同时，在整个迈阿密-戴德县地区，今年第二季度现有公寓销量提升5.6%，房屋售价中值已连续26个季度上涨。

尽管销售数据一片大好，但房地产代理公司Related ISG总裁兼负责人克雷格‧斯德尼基(Craig Studnicky)对公寓库存下降表示担忧。他说：“就始于2012年的开发周期而言，当前市场上的剩余公寓可能仅需18个月便全部售罄。”

斯德尼基说：“外界普遍认为，在迈阿密和劳德代尔堡以外的地区，待售公寓库存充裕，而一、两年前的确如此，但现在已经不可同日而语。”

他补充道，“随着美元对南美货币走强，来自南美地区的超级豪宅买家已经难觅影踪。”

因此，迈阿密和南佛罗里达州市场的一些大型房地产开发商被迫延缓项目建设。斯德尼基说：“他们无法通过预售筹集到足够的启动资金。”

图为位于佛罗里达州棕榈滩县的总体规划高档社区Arden。（图片来源：ardenfl.com）

他解释称，开发商要想在迈阿密推出一个全新的公寓项目，必须在动工前售出50%到65%的单元。如果没有财大气粗的南美买家，开发商恐怕步履维艰。

斯德尼基说：“近两年来，我们发现新开发公寓的建设大面积停摆。我已经从业30年了，还没有遇到过这种情况。”

据他预测，今年仅有五个新建公寓项目破土动工，这一数量仅为2017年的一半，而且与2014年的23个项目相比更是微不足道。

然而，新的群体正在涌入迈阿密和南佛罗里达州市场，这些豪宅买家将填补南美洲买家撤离后留下的空缺。

其中不乏一些来自高税收地区的富裕买家。由于最新联邦税法规定个人的所得税、销售税和房产税扣除不得超过1万美元，在这里置业可以帮助他们减轻税收负担，因为佛罗里达州不征收州所得税。

房地产经纪公司Coldwell Banker Residential Real Estate销售团队The Jills成员Danny Hertzberg指出，纽约州、新泽西州、康涅狄格州和加利福尼亚州的居民正在向南迁移。

他说：“对于那些本来对在佛罗里达州购房持观望态度的买家，新税法令他们不得不做出选择。”

下文带您一览迈阿密和博卡拉顿地区的三个高端新楼盘。

Okan Tower

迈阿密市中心 | Okan Tower, 555 North Miami Ave.

总高70层的Okan Tower将重塑迈阿密市中心的天际线，成为佛罗里达州最高的建筑物之一。这幢造价3亿美元的摩天大楼坐落于北迈阿密大道(North Miami Avenue)和第6街(6th Street)的交汇处，竣工后890呎的惊人高度将超过目前全市的第一高楼——868呎的全景大厦。

这个多功能高层项目由伊斯坦布尔房地产开发商、亿万富翁Bekir Okan及其公司Okan Group独立出资和兴建，包含共管公寓、酒店式公寓、由希尔顿集团运营的高档酒店，以及6万4000平方呎的办公空间。

该项目将于今年年底前动工，并预计于2022年正式竣工。房地产代理公司ONE Sotheby’s International Realty专门负责销售和推广。

大楼引人注目的曲面设计灵感源自土耳其的国花——盛开的郁金香。

迈阿密的售楼处已于5月开放，3000平方呎的伊斯坦布尔售楼处也于同期亮相，并包含一比一实景样板间。

单元数量：希尔顿酒店设有316间客房；36层以上包含236间酒店式公寓；另有149套共管公寓和四套位于51层以上的顶层公寓

价格范围：32万美元到200多万美元

开发商/建筑设计：Okan Group/Behar Font & Partners

公寓户型：酒店式公寓可随时拎包入住，分为一居室、单卧和两卧单元，室内面积为447平方呎到1245平方呎。共管公寓提供多种户型供买家选择，包含一到三间卧室和一个小房间，室内面积为698平方呎到超过2071平方呎。复式顶层公寓拥有宽敞的平面布局和超大露台，室内面积为1873平方呎到2142平方呎以上。

配套设施：俯瞰海湾美景和城市风光的70层全景游泳池、包含土耳其汗蒸浴的水疗中心、配备先进器材的健身及疗养中心、多功能房、户外休息室、儿童游戏房、专业和美食厨房、电影院、业主专属的私人酒窖和雪茄房，以及位于67层的屋顶餐厅

官方网站： okantowermiami.com

_{图片来源: Behar Font & Partners}

7918 West Drive

北湾村 | 7918 West Drive, North Bay Village

这栋包含54个单元的19层海滨公寓楼地处迈阿密北湾村，坐落于连通迈阿密市区和海滩的79街堤道(79th Street Causeway)以北的海港岛(Harbor Island)，并比邻比斯坎湾和比斯坎大道。

该项目占地3万3600平方呎，预计将建造9万9178平方呎的住宅空间、1万810平方呎的公共区域和147个停车位，以及一条海滨步行道。

7918 West Drive由高新技术公司P&O Technologies, Inc.倾力打造，集成了时下最先进的现代科技元素，包括视频监控系统、面部和车牌识别系统，以及私人定制的软件自动化系统，为住户提供安全、私密、便利的一流居住体验。

所有公寓在建筑面积、玻璃幕墙和阳台格局方面各不相同。此外，阳台的形状各式各样，为楼下一层的采光带来独特体验。

该项目预计于2019年初动工，销售工作将于明年第一季度启动。

单元数量：54

价格范围：每平方呎650美元起

开发商/建筑设计：P&O Global Technologies, Inc/Juan Azulay, founder and director, MTTR Mgmt

公寓户型：定制住宅拥有1337平方呎到6210平方呎的居住空间

配套设施：游泳池、健身中心、垫高花园、专业厨房

官方网站：7918westdrive.com

_{图片来源: MTTR Mgmt}