如果被问及对北海滩(North Beach)的印象，当地居民会给出陈旧、萧条和破败等答案。然而，当被要求描述一下这个迈阿密最北部社区的未来时，他们会说焕发生机、充满活力和经济发达。 本次非正式调查由北海滩总体规划指导委员会(North Beach Master Plan Steering Committee)在上个月召开的为期一周的创造性工作会议期间举行。该机构由市长办公室于去年12月成立，旨在为该地区制定出期待已久的振兴战略。 北海滩地处大西洋和比斯坎湾(Biscayne Bay)之间，包括第63到第87大街，一直以来是迈阿密最落后的社区之一。北海滩以北是欣欣向荣的海滨社区瑟夫赛德(Surfside)以及高档零售商店林立的高端成熟社区保罗哈博(Bal Harbour)。 北海滩以南是中海滩(Mid-Beach)和南海滩(South Beach)，其中中海滩得到多家开发商的关注。今年，房地产公司Lionheart Capital将预计完成丽思卡尔顿豪华公寓(Ritz-Carlton Residences)项目。此外，规模庞大的豪宅项目Faena District正在建设中。 无论问谁，北海滩都被认为受到忽视。早在2001年，该市就指定第71大街作为北海滩的镇中心，其对该地区的未来发展起到关键作用。然而，在各条街道开发零售商店、文化和住宅项目的计划未能实现。 什么阻碍了镇中心的发展？该地区的常住居民兼北海滩总体规划指导委员会主席Marguerite Ramos说：“是停车问题。”这一问题将很快得到解决：规划机构Dover, Kohl & Partners目前正瞄准第72大街一处市属地块，用于建造停车场。 这听起来可能微不足道，但解决停车问题相当于迈出重要一步。房地产开发商已经注意到这一点。 关于迈阿密海滩最新的豪宅资讯，您需要了解以下三点。 当前价格房地产公司道格拉斯艾丽曼(Douglas Elliman)的报告显示，2006年，北海滩共管公寓的售价中值为26万美元。2015年第四季度，售价中值竟跌至23万9000美元。 高端市场表现较好。据房地产公司One Sotheby’s International Realty，2014年到2015年，北海滩水景公寓单元的每平方呎单价上涨7%。单元的成交均价为170万美元。 开发项目部执行副总裁Fernando de Núñez y Lugones说：“这个社区颇具前景。”他补充道，“尽管北海滩未能迎来发展‘契机’，但可能从迈阿密日益突出的土地危机中获益。” 房屋供应 去年11月，位于柯林斯大道(Collins Avenue)的海滨住宅项目L’Atelier Residences开工建设。该项目共推出23套单元，一层两户的公寓起价为400万美元，内设三间卧室、三间浴室和一间盥洗室。顶层公寓跨越第17、18层，中间由悬空玻璃楼梯连接，标价为2500万美元。 该项目由房地产公司SMG Management和W Capital Group共同开发。SMG Management创始人Meir Srebernik称，大楼顶于2017年底或2018年初竣工。目前，60%的单元已经签订合同。
位于印第安小溪(Indian Creek)的开发项目Peloro于本月竣工。该项目共推出114套住宅单元，已经全部售罄，价格从75万美元到200万美元不等。 目前，仍有八个项目等待批准或者已经获批，包括意大利著名建筑师伦佐·皮亚诺(Renzo Piano)设计的87号公园(Eighty Seven Park)。该项目是伦佐·皮亚诺在美的首个住宅项目，共推出70套单元，售价从300万美元到2000万美元不等。另一幢海景大楼预计于今年第二季度开工建设。 城市规划 位于凡多弥广场(Vendome Plaza)的诺曼底岛喷泉(Normandy Isle)建于20世纪20年代，此后数十年来被人们遗忘。直到2014年底，经过四个月的修复之后，水终于重新流出。迈阿密海滩市长菲利普•列文(Philip Levine)认为，喷泉的修复象征着北海滩的复兴。 他说：“北海滩没有得到应有的关注，现在我们正处于该地区的关键复兴时期。” Marguerite Ramos称，复兴计划的支持者希望在押注豪宅项目的开发商和环境保护主义者之间寻求折中方案。 例如，该市已经批准了造价650万美元的North Shore Open Space Park海滨公园重新设计项目。公园占地36英亩，是迈阿密海滩最大的公园之一。该项目由设计公司design firm主导，提倡增建道路网络、照明和草坪，以及其他改善措施。