迈阿密房市触底 新建公寓火爆猛增

告别起伏动荡的2017年之后，今年迈阿密房地产市场有望迎来强劲增长。

房地产代理公司One Sotheby’s International Realty总裁丹尼尔·德拉维加(Daniel de la Vega)说：“毫无疑问，市场正在反弹。目前，消费者信心空前高涨，而且股票市场持续上扬。经过几年的糟糕表现之后，对冲基金也开始稳步回升。”

他表示，该公司代理的两个超高端楼盘均取得不俗的销售业绩，分别为扎哈·哈迪德建筑事务所(Zaha Hadid Architects)操刀设计的62层塔式住宅楼One Thousand Museum，以及坐落在阳光岛海滩的54层豪华海滨公寓Turnberry Ocean Club。

报告显示，去年10月到今年1月期间，迈阿密的豪华公寓销量在其中三个月上升（分别为2017年10月和12月以及2018年1月）。今年1月，豪华独户住宅的成交量达60处，与去年同期的56处相比提高7.1%，而且在相同的三个月里实现增长。

帕克称，“从询盘的角度来看，我们发现，询盘到成交的时间略有延长。”

他认为原因在于，越来越多的买家将迈阿密视为理想的主要居住地，而非第二住宅市场。他说：“显然，选购主要住所需要更长的思考过程，因为买家可能想要做长远打算。”

帕克说：“来自美国东北部的购房需求激增，包括伊利诺伊州、马萨诸塞州、新泽西州、纽约州和康涅狄格州。”他表示，这也许与佛罗里达州免征州所得税有关，相比之下东北部各州实行高税率政策。他还发现，加拿大买家的兴趣有所增加。

德拉维加补充道，“就国际市场而言，巴西和阿根廷的买家开始回归。他们一直充当迈阿密住宅的购买主力。每当看到拉丁美州买家回归时，我们都很兴奋。”

帕克指出，南佛罗里达州的其他市场也相当活跃，并指出劳德代尔堡的楼市呈现“爆发式增长”。他说：“我们在当地的所有楼盘都销售火爆。”

帕克说：“在迈阿密，市中心的大批新开发项目相继竣工，引发众人担忧。”但他仍对市中心的市场前景和吸收库存的能力保持乐观。

他解释道，“市场上的资金非常充裕，而且租赁市场需求旺盛。”

德拉维加称，总体上，开发商可以表现得比去年更有耐心一些。他说：“正在建设或即将竣工的开发商不必急于出售房屋，或者通过牺牲价格来换取销量。”

然而，已经开盘但尚未动工的开发商正在经历一段困难的时期。他说：“我认为，如果你现在还没有开工，今后的处境将颇为艰难。”

下文带您一览今年春季迈阿密和南佛罗里达州的最新豪华楼盘：

超豪华精品公寓Palazzo Della Luna坐落于具有传奇色彩的贵胄之地——迈阿密费希尔岛，已于本月早些时候盛大开盘。这个面向精英阶层的高端楼盘由两个阶段组成，目前正在紧锣密鼓地推进项目建设。Palazzo Della Luna便是其中的第二栋住宅楼和至关重要的最后一环。室内空间由总部位于纽约的知名设计公司Champalimaud Design精心策划，这也是该公司进军迈阿密住宅市场的“处女作”。在创始人亚历山德拉·尚帕利莫(Alexandra Champalimaud)和合伙人Winston Kong的带领下，该公司的卓越设计遍及世界，包括比弗利山庄酒店(Beverly Hills Hotel)、伦敦多切斯特酒店(The Dorchester)、纽约华尔道夫酒店(The Waldorf Astoria New York)、雅加达四季酒店(The Four Seasons Jakarta)、北京瑞吉酒店(The St. Regis Beijing)和香港山顶别墅聂歌信山道(The Peak Mount Nicholson)等。与此同时，尚帕利莫将与设计师Sam Robin和Augusto Busnelli合作推出两套可拎包入住的样板间（共四套），计划于2019年正式交房时一同亮相。

这栋10层海滨住宅楼由房地产公司PDS Development LLC和资深开发商Heinrich von Hanau联袂打造，共有50套三卧到七卧的全层公寓，并有多种现代风格的户型可供选择。住户可将大海、港湾、南海滩和迈阿密市中心以及费希尔岛和高尔夫球场的全景风光尽收眼底。所有单元均包含私人入户电梯、铺有欧洲进口宽幅橡木地板的开放式居住空间和视野一流的宽敞露台。室内配置包括Lualdi房门、附带Miele电器和Sub-Zero冰箱的BOFFI整体厨房、拥有泡澡浴缸的BOFFI定制主卫，以及Dornbracht和Duravit品牌的水暖控制系统和灯具等。

Palazzo Della Luna地处费希尔岛最后一个海滨地块，毗邻比斯坎湾与大西洋交汇的人工开凿水道Government Cut。目前，该项目正在加紧建设，定于2019年夏季竣工。

费希尔岛位于热带地区，占地216英亩，只能乘坐配套的渡轮或私人游艇前往，距离迈阿密市中心和迈阿密海滩仅片刻之遥。首屈一指的费希尔岛俱乐部(Fisher Island Club) 最近斥资6000万美元对配套设施进行全方位的升级改造，包括海滨会所、范德堡公馆(Vanderbilt Mansion)、由P.B. Dye操刀设计的9洞35杆锦标赛高尔夫球场、配备18个照明球场的先进网球中心和两个私人深水码头等。

单元数量：50
价格范围：650万美元到4000万美元
开发商/建筑设计/室内设计：PDS Development, LLC/Kobi Karp/Champalimaud
公寓户型：三卧至七卧滨水住宅，居住面积为3724平方呎到1万194平方呎不等
配套设施：礼宾服务部；代客泊车员；由管家服务餐吧和温馨阅览区组成的海滨休息室；美发沙龙；私人理疗和按摩套房；媒体室；商务中心；The Wright Fit健身中心；无边际游泳池；提供毛巾和茶点的池畔吧台；包含桑拿房、蒸汽房和淋浴间的男女独立水疗馆；精心绿化的泳池平台；以及九栋单独购买的池畔小屋。高端教育品牌Kidville打造的儿童游戏室专门面向岛上全日制学校Fisher Island Day School的五、六年级学生。
官方网站：palazzodellaluna.com

继去年底开工建设超豪华公寓Missoni Baia之后，总部位于迈阿密的房地产开发公司OKO Group宣布，其在当地市场的第二个高端住宅项目Una盛大开盘。该公司由俄罗斯房地产大亨弗拉迪斯拉夫·多洛宁(Vladislav Doronin)创办，本次将再度与国际地产投资公司Cain International展开合作。

这幢47层的塔式公寓楼坐落于海滨社区南布里克尔(South Brickell)，毗邻椰子林主干路(Main Highway)与布里克尔大道(Brickell Avenue)交汇的十字路口，而且可轻松前往金融区，以及全市的高档餐厅、零售商店和游艇俱乐部。

资深开发商多洛宁在全球打造了71个楼盘，总建筑面积超过7500万平方呎。他花费长达一年多的时间，用来寻找一个可满足高端海滨生活方式的地块，最终决定将项目落户在这个方便步行且靠近码头的社区。

建筑设计出自国际知名的艾德里安·史密斯和戈登·吉尔建筑事务所（Adrian Smith + Gordon Gill Architecture，简称AS+GG）之手。该公司因设计全球一些最别出心裁的超级摩天大楼而备受赞誉，其中包括犹如一把利剑直插天际的沙特吉达塔(Jeddah Tower)。

建成后，引人注目的大楼将拥有清晰的现代线条和缎带般的曲面造型，其设计灵感源自经典Riva游艇的弧形柚木甲板。宽敞的观景露台将充分利用稀缺海滨地段的位置优势，这也是该地区几十年来首次推出全新楼盘。住户享有180度的开阔视野，从东面的比斯坎湾、北面的迈阿密市中心和迈阿密海滩，到南面的椰子林和西面的科勒尔盖布尔斯，所有美景将尽收眼底。

为了确保内外的整体美感，AS+GG还将负责大楼的室内设计。由景观设计公司Enzo Enea精心策划的私人湾景花园将进一步丰富该项目的园景绿化。

全部135个单元均拥有私人入户电梯、10呎8吋的挑高天花板、配备嘉格纳电器的专业厨房、包含男女独立衣帽间和浴室的主卧套房，以及附带标准洗衣机和烘干机的多功能房。10呎宽的观景露台装有便捷的升降式落地玻璃门和玻璃栏杆，从而最大限度地呈现令人惊叹的海滨风光。

大楼的最高几层包含可饱览东西朝向海景和城市风光的全层公寓，以及两套附带私人游泳池的顶层公寓。销售工作将于本月启动，由Fortune Development Sales独家代理。

单元数量：135
价格范围：90万美元到500万美元以上
开发商/建筑和室内设计：OKO Group led by Vladislav Doronin and Cain International led by Jonathan Goldstein/Adrian Smith + Gordon Gill Architecture.
公寓户型：两卧至五卧单元和两个顶层单元，居住面积为1100平方呎到4786平方呎
配套设施：为海湾游览建造的私人泊船码头；三座游泳池；附设瑜伽和私人训练区的先进健身中心；由知名品牌Aman打造的水疗馆，内设俯瞰海湾的室内和室外私人按摩房；提供私人服务的专业美容套房；私人餐厅/派对房；电影院；儿童嬉水池和游戏室；业主休息室和户外休息室；以及24小时礼宾服务
官方网站：Unaresidences.com (即将开通)

100 Las Olas坐落于东拉斯奥拉斯大道(East Las Olas Boulevard)与东南第一大道(SE 1st Avenue)的交汇处，由房地产开发公司The Kolter Group倾力打造。全部121套公寓共有四种优质户型可供挑选，居住面积为1501平方呎到2964平方呎。该项目配备8500平方呎的零售空间、高档餐饮、包含238间客房的凯悦中心酒店(Hyatt Centric Hotel)、豪华私人设施，以及设有室内外座位的底层餐厅/酒吧。

这幢由钢材和玻璃建成的塔楼出自建筑事务所SB Architects之手，拥有时尚动感的曲面几何造型。内部空间由设计公司Simeone Deary和棕榈滩室内设计师Bob Martin精心策划。公寓将位于大楼的16层至46层。

高效节能的全装修住宅拥有现代化的开放式客厅、配备先进电器的厨房，以及包含水疗式浴室和开阔露台的主卧套房。业主可自由选择厨房和浴室配置，包括Nolte橱柜和石英石台面、Jenn-Air欧式不锈钢嵌入式厨电，以及Grohe和Kohler卫浴设施等。主生活区采用大尺寸高档瓷砖、落地窗户和玻璃滑门，与之连通的露天平台装有玻璃围栏，可饱览迷人的城市风光。

该楼盘的营销事宜由房地产公司OneWorld Properties独家代理。第二阶段的销售工作将于春季启动，公寓单元预计于2020年正式交付。

单元数量：121
价格范围：80万美元到200多万美元（注：顶层公寓的售价更高）
开发商/建筑设计/室内设计：Kolter Urban/SB Architects/Bob Martin of The Decorators Unlimited and Simeone Deary
公寓户型：两卧至三卧单元+温馨小房，四种户型的居住面积为1501平方呎到2964平方呎
配套设施：媲美度假村的豪华游泳池；室外更衣间；配备先进器材的健身中心；提供日常饮料的多媒体休息室；以及包含餐饮厨房、酒吧、正式座位区、定制音响系统和开阔户外平台的会所
官方网站：onehundredlasolas.com

OPUS Bay Harbor坐落于比斯坎湾港口湾群岛(Bay Harbor Islands)的北端，地处迈阿密市中心以北。这栋八层精品住宅楼包含七套全层公寓，所有单元内设四间卧室、四间浴室和一间盥洗室，外加一间温馨小房，室内面积在4225平方呎到5279平方呎。

全部住宅均附带环绕式露台和与主卧连通的私人露台。每天，住户都能欣赏从大西洋和比斯坎湾海面升起的朝阳，以及坠入迈阿密市中心方向的落日。

第一阶段的销售工作已于本月启动。该项目将于今年夏天开工，并预计在2020年初竣工。

单元数量：7
价格范围：443万6000美元到635万1000美元
开发商/建筑设计：Congress Group/Bermello Ajamil and Partners
公寓户型：4225平方呎到5279平方呎
配套设施：私人健身房、屋顶花园和游泳池、礼宾人员值守的私人大堂、安全的室内双车位和专属业主的泊船码头
官方网站：opusbayharbor.com

加拿大房地产开发和建筑公司Great Gulf将倾情推出其在南佛罗里达州的首个住宅项目——La Clara。这幢25层的豪华公寓塔楼坐落于棕榈滩的弗拉格勒路(Flagler Drive)，包含84个住宅单元，居住面积在1460平方呎到3000多平方呎。

建筑和室内设计由建筑事务所Hariri Pontarini Architects一手打造，住户可将近岸内航道和波澜壮阔的大西洋尽收眼底。
所有单元均附带东南朝向的私人海景大阳台。

前期销售将在北美东北部展开，并于2018年4月到9月在棕榈滩接受销售预约。

单元数量：84
价格范围：120万美元到380万美元
开发商/建筑和室内设计：Great Gulf/Hariri Pontarini Architects
公寓户型：1400平方呎到3000多平方呎
配套设施：24小时礼宾和安保前台；代客泊车员；休息大堂；底层室外游泳池；毗邻泳池的户外休息和用餐区；附带露天平台的业主休息室和派对房；私人餐厅和厨房；娱乐室/影院；健身中心；瑜伽练习室
官方网站：laclarapalmbeach.com