详解英国最新印花税征收政策

从4月1日起，在英国购置第二套房产的买家都要面临税收上涨的问题，无论所购置的房产是一套海滨度假别墅，还是几套位于伦敦市中心的投资性出租公寓。 英国政府针对每笔房产交易向购房者征收印花税，而印花税税率随着房产交易价格阶梯式上浮。 在2015年的《秋季财政报告》(Autumn Statement)中，英国财政大臣乔治·奥斯本(George Osborne)宣布，对于售价超过4万英镑的房产，购房出租型投资者所要缴纳的印花税将上调3%。这一政策将于2016年春季开始施行。 房产价格区间税率上调幅度如下： •房产价格不超过12万5000英镑的，税率为3%。 •房产价格在12万5001英镑至25万英镑之间的，税率为5%（此前为2％）。 •房产价格在25万1英镑至92万5000英镑之间的，税率为8%（此前为5％）。 •房产价格在92万5001英镑至150万英镑之间的，税率为13%（此前为10％）。 •房产价格超过150万英镑的，税率为15%（此前为12％）。 印花税按照房产价格所划分的各个区间征收。例如，按照新规定，一套价格55万英镑的房产，首付部分25万按5%的税率纳税，剩余部分30万按8%的税率纳税。 如此一来，对于价值数百万的房产，印花税可能将多出数万英镑。 然而，对于高净值人士而言，印花税的调整不完全是个坏消息。相对而言，对于此类人群，房产价格越高，印花税对其产生的影响就越小。房地产金融公司Anderson Harris的主管阿德里安·安德森(Adrian Anderson)解释道：“目前，一笔27.5万英镑的房产交易，实际税率为1.36%，所要交纳的印花税为3750英镑。然而，在税率上调3%的情况下，实际税率将达到4.36%，印花税将高达1万1990英镑，足足上涨了220%。 对于一套售价为275万英镑的房产， 所要交纳的印花税为24万3750英镑，实际税率为8.86%。然而，从4月起，实际税率将上浮至11.86%，印花税也随之上涨至32万6150英镑，与之前相比，增加了34% 。” 更多阅读：2016年英国房地产市场展望房产投资者的应对手段 据房地产交易公司的观察，大批房产投资者希望能在4月，即新规定施行之前完成交易。 Garrington Property Finders是一家房产购买代理公司，专为高端房产投资者提供咨询服务。许多高端房产投资者购买房产的目的是为了将其出租，用于投资。 该公司发现，为了尽可能地降低总税费，这些投资者不再倾向于投资一套面积较大的房产，反而乐意选择几套面积较小的出租型房产进行投资。对于更加老练的购房者来说，他们也设法以公司的名义购置房产，从而完全避免缴纳印花税。 地产代理公司W.A Ellis的主管理查德·巴伯(Richard Barber)对此表示赞同。“我们预计更多的投资者倾向于选择价格在25万英镑左右的房产，因为按照新规定，这个价格区间的房产能够增加他们获得高收益以及长期资本增值的机会。这个趋势将蔓延到几个地区，如大伦敦地区，或是更远处的大学城。在那里，租赁需求依然很旺盛。” 英国最大的房产出租及管理公司Martin & Co的首席执行官伊恩·威尔逊(Ian Wilson)建议那些将所投资的房产专用于出租的业主，通过公司的名义来购置房产。“目前，政府对房产较多的业主持扶持态度，而对于那些只有一两处房产的小业主，政府的态度截然不同。” “现在是时候作出决定， 以公司的名义持有这些房产5到10年的时间，并将其用于投资。这样一来，不仅在利息支付方面可以享受税收减免，而且，租金收入还可以用来抵消所有的贷款利息，从而缓解政府所推行的印花税新规带来的影响，得以把资金用于其他用途。” 房产购买代理公司Prime Purchase的伦敦办事处负责人盖伊·米考克(Guy Meacock)称，国外投资者在英国购买房产之前，应向税务专业人士寻求建议。 “对于印花税的调整，英国政府仍在征求意见，具体细则尚未达成一致，所以，即便是业内人士也无法完全确定新规所带来的影响。” 米考克补充道：“在今年春天，房地产市场可能会因为购房者急于在4月1日之前完成交易而变得异常繁忙。由于一笔交易平均耗时六周，所以人们在2月中旬就要开始着手交易，时间非常紧迫。目前，房产价格依然居于高位，所以购房者必须谨慎，不要仅仅为了少付一点儿税，结果却上当受骗，或是选择了不适合的房子。在做出选择之前， 需要提前做好功课，从而确保以合理的价格购得称心如意的房子。” 查看上图房源详情 更多阅读：美追查豪宅买家身份 房地产业者表示担忧