全球房地产咨询公司莱坊国际(Knight Frank)本周三发布的最新研究显示，今年7月，伦敦中心区的年度价格增长下滑1.5%，创下自2009年10月以来的最差表现。然而，该数据“掩饰”了局部地区更大幅度的价格下跌。
其中，著名百货公司哈洛德(Harrods)所在的骑士桥(Knightbridge)房价同比下跌7.3%，成为过去12个月内伦敦中心区跌幅最大的街区，同时也是当地近七年来最大幅度的价格下跌。切尔西(Chelsea)和南肯辛顿(South Kensington)紧随其后，跌幅分别为7.2%和5.7%。
莱坊国际认为，不得人心的印花税政策持续打压置业需求，尤其是外国买家，因此即使在退欧公投举行之前，卖家已经开始给出更为现实的要价。6月23日的公投促使卖家提高价格灵活性。
莱坊国际伦敦住宅研究部主管汤姆·比尔(Tom Bill)说：“虽然媒体大肆报道退欧公投及其对房价的潜在影响，但印花税才是抑制伦敦中心区置业需求的主要因素。”
2014年12月，英国政府上调针对高价住宅的印花税率，后又在今年4月，开始向二套房屋和租赁物业卖家征收3%的附加印花税。
比尔补充道，“两年来的市场放缓已经迫使卖家逐渐适应新的价格环境，并且在许多情况下，英国退欧成为买家大幅砍价的理由。”
他说：“自退欧公投以来，受政治和经济不确定性的影响，大量买家要求卖家给予一定折扣。然而，考虑到要价在公投前已经处于合理的水平，成交价基本没有优惠。”
莱坊国际的另一份报告显示，截至今年7月的一年内，由于库存增加和英国退欧充满不确定性，伦敦中心区的物业租赁价格同比下跌3.6%。