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美国购房需求较去年同比下降14%

奥克兰和旧金山分列跌、涨幅的两极。

全美的购房需求减弱,其中加州奥克兰遭遇最大跌幅。图中这处四卧住宅的标价仅略高于100万美元。

COLDWELL BANKER RESIDENTIAL BROKERAGE
全美的购房需求减弱,其中加州奥克兰遭遇最大跌幅。图中这处四卧住宅的标价仅略高于100万美元。
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在库存短缺日益严重的状况下,全美购房需求较去年同期明显下降。

根据房地产门户网站Redfin的住房需求指数(Housing Demand Index),在5月和6月的月环比增长接连为负数之后,7月份的需求有所回升。虽然指数较6月增长5.7%,但与2015年7月相比则大跌13.8%,连续六个月年度同比下降。该指数是基于看房次数和潜在买家报价。

Redfin将需求同比下降归因于在售房源短缺——较去年7月减少7.7%。在该指数追踪的全美15个主要房地产市场,供应已连续14个月同比下降,而其中11个地区的购房需求萎缩。这些大城市包括波士顿、芝加哥、丹佛、洛杉矶、旧金山、西雅图和华盛顿。

与此同时,在不久的将来,前景依然不是十分明朗。Redfin首席经济学家内拉·理查德森(NelaRichardson)说:"看房次数的显著增加未能转化成出价次数的增长,因此我们预测,8月份的房屋销售将继续萎靡不振。"

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加州奥克兰在所有城市中领跌,其7月份的指数较去年同期暴跌57.6%。同时,距离奥克兰不远的旧金山以54.8%的年度涨幅位列首位。

Redfin经纪人Dylan Masella认为,奥克兰需求暴跌的原因在于高昂的房价和激烈的竞争,以及潜在买家为保持竞争力可能承担的风险。

他说:"越来越多的卖家希望避免所有意外开支并且倾向于现金交易,而这是许多买家不愿意或无法承受的。"

就旧金山而言,更多的报价得以最终达成交易。

Redfin销售代理Winnie Lai说:"虽然旧金山的竞争也相当激烈,但当地的库存较为充足,因此一直在寻找理想住宅的买家可以实现愿望。"

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选举影响

Redfin正密切关注华盛顿市场,尤其是众多政客和他们的幕僚居住的国会山社区。

Redfin驻华盛顿经纪人Dan Galloway说:"今年大选对华盛顿房地产市场的影响似乎以往更为显著。由于就业和生活水平可能发生明显变化,许多当地人不会在这个时间点做出置业等重要决策。"

Galloway补充道,他预计选举和圣诞假期过后,市场将面临"重大调整"。

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