美国房屋现金交易量飙升

去年11月份，美国房屋的现金交易量飚升至2013年3月以来的最高水平。部分原因在于，外国买家将美国的房地产市场视为躲避全球动荡的安全港。 根据房地产资讯公司RealtyTrac的最新报告，2015年11月，美国独户住宅和共管公寓的现金交易量份额上升至38.1%，而此前一年的占比仅为30.9%。该公司的数据显示，这是全美住宅的现金交易份额年度同比连续29个月下滑后出现的首次增长。 RealtyTrac副总裁达朗·布洛姆奎斯特(Daren Blomquist)在一份书面声明中表示：“全球经济不稳定可能也将迫使越来越多的外国现金买家重回相对安全的美国房地产市场。”布洛姆奎斯特还指出，关于按揭贷款证明文件和信息披露的新规定已于去年10月份生效，使得借助融资购房的买家更难以与现金买家竞争。 在豪华房地产行业，现金交易的份额增长更为明显。例如，在100万美元至200万美元的价格区间内，非融资交易占销售总量的47.65%，与2014年11月份的36.02%相比有所增长。对于售价在500万美元及以上的超级豪宅而言，现金交易的份额从一年前的45.90%上升至50.97%。 更多阅读：2016年美国豪宅市场展望 根据美国房地产商协会(National Association of Realtors)的报告，超过半数的外国购房者选择现金支付，而RealtyTrac的数据显示，现金交易年度涨幅最大的都市区与外国买家青睐的地区相一致。 在所有的都市区中，旧金山的年度涨幅位居第一（89%），圣何塞紧随其后（74%）。去年11月份，美国现金交易份额最高的都市区为迈阿密（59.7%），而该地区恰好是外资购房的第一大市场。 南佛罗里达州的房地产代理公司Keyes Company首席执行官兼总裁迈克·帕帕斯(Mike Pappas)在一份书面声明中表示：“中美和南美地区的人们购房意愿强烈，他们想为家人创造一个安全的避风港。由于这些人的收入来源不在美国，根据新的按揭贷款规定，他们获得常规按揭贷款的难度将加大。” 行业专家认为，导致现金购房量上升的原因还包括库存进一步吃紧，机构投资者持续活跃，利率上调以及移民买家数量增加，并且他们的文化不认同借助融资购房。 查看上图房源详情