纽约的房屋租赁市场难以用“友善”形容。地方媒体报道中“可负担房屋”没有一天不被提及，甚至连中上阶层也在抱怨正被挤出租房市场。 这就是为什么有些人认为在纽约租住豪华公寓很不划算。纽约豪宅的月租金中位数为8000美元，但5万美元以上的天价也屡见不鲜。直接买房难道不更合理吗？ 情况也并非总是如此。对于一些高净值个人而言，租房是一种自愿选择；而对于其他人来说，却可能别无他法。有些纽约人因翻新主要居所而需要一个临时住处，或者他们宁愿投资房地产之外的行业。另一些人租房的原因是想要先考察一下社区再行购买。更多的租户是在纽约上班的外籍高管，他们的公司会补贴甚至全额支付租金。 无论情况如何，关于纽约的豪华租赁市场，您必须知道以下三点。 价格表现疲软 曼哈顿的租金中位数已连续24个月上涨，但增长率自2015年8月以来不断下滑。今年2月，租金中位数为3382美元，与2015年同期相比略微增长0.2%。
就月租金平均为8000美元的豪华租赁公寓而言，跌幅更甚。房地产评估和咨询公司Miller Samuel Inc.为房地产经纪公司道格拉斯艾丽曼(Douglas Elliman)提供的2月份《曼哈顿、布鲁克林和皇后区租金调查(Manhattan, Brooklyn & Queens Residential Rentals)》显示，该部分市场的租金水平下降4.2%。 Miller Samuel总裁兼首席执行官乔纳森·米勒(Jonathan Miller)说：“豪宅市场的供应过剩。”原因在于，新开发的豪宅项目增多，以及大量新成交的共管公寓投入出租。 然而，下滑态势没有在全市范围内蔓延。2月份皇后区的豪宅租金中位数下降3.4%（至4345美元），而布鲁克林的价格却攀升7%（至5349美元）。 米勒认为布鲁克林的增长“不同寻常”。他预计，随着新库存进入市场，在未来的几个月内，该区的价格将趋于平缓或出现下滑。
三卧以上房源稀缺 卧室数量越多的公寓越难找到。2月份，曼哈顿的单卧出租单元共2304套，而三卧出租单元仅有374套。 如果您需要更大的空间，房源更加稀缺。道格拉斯艾丽曼经纪人Lila Nejad说：“在Tribeca地区，租金在5万美元以下的四卧出租单元不超过10套。在下城或SoHo区，可能只有四、五套。” 上个月，Nejad以720万美元的价格将Tribeca地区一套全新的四卧四浴共管公寓成功售出。该地区颇受富裕家庭的欢迎。客户是一位美国人，平时往返于纽约和国外。目前，该单元正在招租，月租金为3万2500美元。由于是四居室，Nejad预计找到租户不是什么难事。
房地产商Related近期推出了两个全新的出租楼盘。Related执行总裁Bryan Cho表示，这是公司自上世纪90年代以来的最大项目，可以缓解市场上三卧以上出租单元供应不足的问题。 两个楼盘分别是上东区的Easton项目和Tribeca的华盛顿街465号项目，首批公寓预计于5月1日迎来住户。公寓大楼拥有屋顶露台、河景、私人活动室和专为家庭设计的各种便利设施，比如适合青少年的学习加油站和配备斯坦威(Steinway)钢琴的隔音教室。
生活成本高昂 在过去12个月里，受美元走强的影响，纽约对于外国人而言更加昂贵。在经济学人智库(Economist Intelligence Unit)最新发布的全球十大最贵城市排名中，纽约从此前的第22位一举跃升至第七位。 尽管如此，该市依然吸引着那些已经习惯特定生活方式的外国高管们。 由于豪华租赁物业的库存变化很快，Nejad建议外国租户在搬家前的15到30天再开始找房子。 潜在租户还应该将各种证件准备好，其中一些仅限于外籍承租人。例如，国际承租人必须提前公开他们的签证状态，并且提交工作合同的副本；自雇者则必须证明他们的可流动资金。此外，由于外国人没有信用评分，外籍承租人通常需要额外支付一个月的租金。 最后，Nejad建议租户选择共管公寓，而不是合作公寓，因为后者的委员会批准新租户的时间更长，并且要求更为严格。