环域居向地产专家提出一个税务方面的问题。本期的问答如下：
问：根据新税法，在下列情况下，向外国缴纳的税款可以抵扣美国所得税吗？1. 年度房产税 2. 出售外国物业产生的资本利得税 3. 外国房产购置税
答：总部位于纽约的国际律师事务所Holland & Knight合伙人Mark Stone称，根据《2017年减税与就业法案》(Tax Cuts and Jobs Act of 2017)，外国物业的年度房产税不能再进行抵扣，这些税改政策的有效期为2017年12月31日至2026年1月1日。
律师事务所McLaughlin & Stern驻纽约律师Steven E. Plotnick表示，每年将海外房产出租14天以上的业主有资格享受税收抵扣。然而，新税法规定，美国公民的所得税抵扣不得超过1万美元的上限，毫无疑问这些扣除额将被计算在内。
据纽约律师事务所Abrams Garfinkel Margolis Bergson合伙人William L. Abrams，对于那些为海外投资型房产纳税、同时缴纳美国所得税的个人而言，申请税收抵免或许更加划算。根据新税法，在外国缴纳的所得税仍可抵消本国所得税，这一点没有发生改变。
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Stone称，至于出售外国住宅物业可能产生的资本利得税，一般而言，这部分税款可以纳入每年1万美元（单独报税的已婚人士上限为5000美元）的州、地方和外国所得税抵扣额度。但他补充道，对于很多人来说，仅州所得税一项可能已经占用全部额度，所以外国资本利得税便无法进行任何抵扣。
尽管如此，新税法并没有限制美国公民就外国资本利得税申请税收抵免，来替代税收抵扣。Stone说："如果可用的话，外国税收抵免通常比同等金额的所得税抵扣更具价值。"他补充道，"申请税收抵免需要税务专家进行分析。"
最后是第三类税收，即购买和出售外国房产需缴纳的地方交易税。这类税收不受新税法的影响，通常按照房屋价值的固定百分比收取。Stone称，交易税不能抵扣，而且在确定销售收益时还将被纳入计税基数。
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