每周,环域居将向地产专家提出一个税务方面的问题。本周的问答如下:
问:我正在纠结到底在纽约购买一套共管公寓(condo),还是合作公寓(co-op)。请问二者在物业税方面有很大的差异吗?
答:纽约律师事务所Dilendorf Khurdayan联合创始人兼地产事务主管Max Dilendorf说:"共管公寓和合作公寓适用的物业税相同,唯一的区别在于税款的支付方式。"
纽约另一家律师事务所Gregory Akselband Real Estate Law的创始人Gregory Akselband说:"共管公寓和合作公寓在纽约被归为二类物业(Class 2 Properties)。"他补充道,业主应缴纳的物业税是根据公寓的面积和楼内的位置来计算。二类物业是指单元数量超过三个的住宅物业。
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纽约律师事务所Pillsbury Winthrop Shaw Pittman地产事务部合伙人Paul Shapses解释道,"合作公寓的物业税是以整栋建筑为单位收取,然后再按照业主持有的股份进行分摊。这些费用会出现在业主的维修费账单里。最后,合作公寓楼将收齐的所有税款统一缴纳给市政府。"
他补充道,共管公寓的物业税则由每户业主单独缴纳。
Dilendorf说:"总之,共管公寓在物业税方面不具备任何优势,反之亦然。"
尽管如此,Akselband说:"通常,共管公寓的物业税要高于合作公寓。共管公寓的房龄更短、面积更大、设施更多,所以价格更高。"
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