每周，环域居将向地产专家提出一个税务方面的问题。本周的问答如下。
问：据我了解，某些国家要求购房者在当地居住，并且拥有税收居所。那么，如何才能满足条件？哪些国家有这种要求？
答：总部位于费城的律师事务所Duane Morris国际业务部合伙人兼联合主管Hope P. Krebs说："您可能知道，每个国家在这个问题上的法律法规不尽相同，而解决方案也是如此。"
纽约伟凯律师事务所(White & Case LLP)全球私人客户部合伙人John Olivieri称，法国和墨西哥等许多国家有所谓的"居住要求"，这意味着您买房后必须到当地居住。
但也有相应的解决方案。
Olivieri说："以法国为例，外国人可以通过成立一家法国实体——被称作民事不动产公司（Société Civile Immobilière，简称SCI）——进行购买。由一家SCI持有物业的做法符合业主必须是法国公民或公司的要求"他补充道，SCI必须拥有一个以上的股东。
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类似的解决方案同样适用于墨西哥。
Olivieri说："在墨西哥，外国人可以成立一家信托公司，并且由一家墨西哥银行作为受托人。如此一来，银行成为产权持有者，可以满足业主必须是墨西哥公民或公司的规定。
相比之下，美国允许任何人持有物业，但如果外国人从房屋销售中获利，则必须缴纳利得税。" 他指出，美国不向外国人征收其他任何形式的资本利得税。
对于那些有意在外国置业的潜在买家，Krebs给出如下建议，"在物业所在的管辖区寻找有资质的法律顾问，他们可以为您详细解答限制条件，并且提供可行的解决方案。"
Krebs补充道，"至于那些考虑买房的美国公民或者在美国报税的个人，应该在实施任何方案前咨询他们的税务顾问，从而确保纳税申报或其他税务问题得以顺利完成。"
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