在美国大选的前夕，芭芭拉·史翠珊(Barbra Streisand)、《衰姐们》(Girls)导演兼主演莉娜·杜汉姆(Lena Dunham)和R&B歌手NE-YO等美国许多名人公开宣称，如果唐纳德·特朗普当选，他们将移民到加拿大。显然，还有更多人有这种想法。
本周三，温哥华房地产代理公司RE/MAX Crest Realty Westside管理经纪人Wayne Ryan告诉寰域居，他已经接到好几位对选举结果不满的美国民众的咨询电话。乔治·W·布什于2004年成功连任后也发生过类似的情况，而且确有房屋交易达成。
他说："这次的交易量可能更高。"Ryan也许是对的，因为在选举结果连夜公布之后，加拿大的移民网站已经多次崩溃，而"移居加拿大"也成为谷歌的热搜词条。
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值得注意的是，部分美国移民仍需向美国纳税，而且移民过程可能非常漫长。一些人预测，移民申请可能等到特朗普的首个任期过半才能获得批准。
如果他们真的将想法付诸实践，可能会选择在多伦多和温哥华安家，但此举将如何影响这两个相距甚远的城市的房地产市场？根据先前的预测，经过一段狂热期，两大市场应有所降温。
多伦多房地产公司RE/MAX Hallmark管理合伙人Gurinder Sandhu称，美国移民的大量涌入可能意味着，本已十分强劲的市场需求将进一步增长，导致销量和价格双双上涨。
RE/MAX最新的数据显示，今年前九个月，多伦多100万加元（折合74万9916美元）及以上的豪宅销售激增70%，而去年同期的销量为1万578套。同时，300万加元（折合225万美元）及以上价格区间的豪宅销售呈跳跃式增长，同比涨幅达86%。
其中的主要原因在于，独户住宅的低库存和高需求推动房价全面上涨，从而炒高成交价。
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Sandhu说："虽然多伦多的市场需求强劲，但我们认为，部分需求已经转化，因此价格增长应趋于平稳和温和。
然而，选举结果令所有人大吃一惊，所以实际需求可能高于我们的预期。涨幅也将从原来的"个位数中段"升至"个位数末段"。
Ryan表示，除此之外，多伦多将比温哥华吸引更多美国人的兴趣，因为今年8月，卑诗省政府宣布将向外国买家征收15%的高额房产税，从而遏制过热的房地产市场。温哥华的平均房价也高于多伦多。
Ryan说："新的税收政策使温哥华的市场活动有所放缓。"他补充道，美国买家也适用于该项规定，所以加元疲软带来的部分汇率优势将被抵消。
他说："虽然一定会有人在加拿大置业，但我认为，他们高兴不起来，因为移民申请获得批准非常困难，而且他们不得不高价买入。"
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相比于Ryan，在温哥华工作的苏富比国际地产加拿大公司(Sotheby’s International Realty Canada)总裁布拉德·J·亨德森(Brad J. Henderson)告诉寰域居，大选结果出炉之后，他尚未收到任何美国客户的置业咨询，并且强调现在还为时尚早。
他说："许多美国人只是开玩笑地说如果特朗普当选，他们将移居加拿大，没有人是认真的。尽管如此，过去24小时发生的事情很有可能让这一切变成现实。一些人十分情绪化，而且他们的即时反应也是受感情支配。因此，现在还不清楚是否会有大量美国人移居加拿大。"