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海外买家瞄准柏林豪宅

国际买家在德国城市高档住宅购房者中占近30%。

几处在勃兰登堡门步行距离之内的新建豪华住宅项目。

FRANK HERRMANN/MOMENT/GETTY IMAGES
几处在勃兰登堡门步行距离之内的新建豪华住宅项目。
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作为欧洲最强经济体的首都柏林,其豪宅市场在一定程度上受外国买家的推动而呈现显著增长。 据跨国房地产经纪公司Engel & Völkers称,现如今近30%的柏林高档房产买家为外国购房者,而这一比例在十年前仅为10%。该市的豪宅销量在过去五年内几乎翻了一番。 经纪人表示国内买家相对较弱的高端房产需求反映出本土的文化和偏好。 Engel & Völkers总经理Sebastian Fischer说:“德国人不太喜欢高调或奢华,德国客户是保守派。反之,外国人则喜欢展示他们的所拥有的东西。客户在过去五年内已经完全改变。就在几年之前,仅有少数大楼配备门房,但现如今几乎所有的豪华住宅楼都会提供该项服务。健身房和SPA在过去非比寻常,但现在却司空见惯。”

这套位于柏林的四居室公寓售价为276万欧元(合312万美元)。铺有橡木拼花地板。

BERLIN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY

这套公寓位于一栋建于1908年大楼的二层。

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Fischer说,由著名建筑师设计的高档房产项目反映出了豪宅市场中买家的变化。 这些项目中的Palais Varnhagen由建筑师大卫·奇普菲尔德(David Chipperfield)设计,位于柏林米特区(Mitte)弗里德里希大街(Friedrichstrasse)的街巷Französische Strasse,这片区域以其精品店和高端餐饮而闻名。该项目处于勃兰登堡门和查理检查站(Checkpoint Charlie)的步行距离内,而后者是东西柏林冷战时期著名的过境站。该楼盘以顶层公寓、画廊、屋顶阳台和柏林全景为特色。同样位于米特区的楼盘项目蓝宝石(Sapphire)是著名建筑师丹尼尔·李伯斯金(Daniel Libeskind)在欧洲的第一个住宅项目。大楼外形类似于宝石,凸显出了李伯斯金标志性的粗犷边缘风格。 据Engel & Völkers称,米特区、夏洛滕堡(Charlottenburg)和选帝侯大街(Kurfürstendamm)的街巷是柏林高档房产的黄金地段。俄罗斯人和中国人是该市高档房产的主要投资者。 在过去一年,欧元的疲软进一步刺激了来自美国的海外投资,同时减少了欧洲的购买量。虽然如此,德国首都柏林的整体吸引力来源于多种因素的综合作用。被柏林前任市长克劳斯•沃维莱特(Klaus Wowereit)标榜为“贫穷但性感”,柏林这座曾经被分割的城市近些年来正越变越酷。 Fischer说:“从经济上来说,这里是欧洲的一个安全港。德国正在不断成长,柏林是德国最具吸引力的城市,其富有魅力的艺术和文化氛围会令大多数人想起纽约或伦敦。近年来,柏林已逐渐发展成欧洲的创业中心,与伦敦相比,更多的公司在此成立。” 更多阅读:英国切尔西的五星级保姆公寓 由美国城市土地协会(Urban Land Institute)和普华永道联合发布的《欧洲2015年房产投资趋势》研究将柏林列为欧洲最适合房地产投资和开发的城市。 尽管基本面走势强劲,但是柏林的豪宅市场总体依然规模较小。在2014年所有的交易中,成交价超过100万欧元(折合113万美元)的占比仅为5.2%,而成交价超过200万欧元(折合226万美元)的占比仅为1.4%。 尽管房价在过去十年内已稳步攀升,但与全世界尤其是欧洲的主要城市相比,柏林高档房产相对较低的定价可以帮助吸引投资者。 据柏林苏富比国际地产公司执行合伙人Anita Gärtner称,“尽管2003年至2011年期间柏林的房价已上涨近33%,但与其他欧洲国家的首都相比,仍处于一个较低水平。您会发现,位于柏林市中心且配备高端奢华家具的新建开发项目的售价仅为每平方米3300欧元(折合每平方呎370美元)。” 根据莱坊国际(Knight Frank)发布的《2015年度财富报告》,类似的房产在伦敦的售价为每平方呎4444美元,而在巴黎为每平方呎1600美元。 关注寰域居: Twitter | Facebook | Instagram