中国国内经济发展趋缓，A股大幅波动，国内房市前景不乐观，人民币兑美元长期看贬，这种种因素都将素来热爱地产投资的国内买家推出国门，导致国人赴美购房热潮不断。 可是，今年9月初中国国家外汇局下发的关于管控购汇的新政，加大了之前“蚂蚁搬家式”美元购汇的难度和限制。在此之前，许多中国买家习惯于全现金购入美国房产，那么在如今美元外汇购汇管控的大环境下，中国买家如何以相对少的现金购得心仪的美国房产呢？ 很多中国买家也许并不了解，目前美国多家银行对外国人购置房产的贷款申请是持开放且欢迎的态度的 。一般而言，中国投资人作为外国买家实际上能够贷到相当于房产价格五到六成的购房贷款。贷款的形式总体上可以分为两大类，即个人购房贷款，和公司商业贷款。 就个人购房贷款来讲，贷款申请大约需要一至两个月的时间，其中包括准备文件材料、提交申请、房屋价值评估等等必经步骤。所需准备的文件材料中最主要的一项是国内资产证明或收入证明，可以使用存款、房产、股票债券、工资收入、报税记录等类别的材料予以证明；其他的文件材料根据每家银行的要求各不相同。 更多阅读：中国富人在美置业的税务考量 而公司商业贷款形式，一般可透过买家个人成立一家美国公司，再使用该公司的名义进行贷款申请和购买房产。此类操作若设计得当，能帮助中国买家有效减轻税务负担。由于商业贷款申请中银行更看重的是该房产的所处地段、租金收入等收益评估，中国买家需要准备的文件材料除了在美成立的公司信息、中国资产证明外，若该房产已有租客，其租赁契约也会是非常有价值的补充文件材料。 在中国买家申请银行贷款时，还有一些注意事项值得提醒。首先，买家需准备好充足的首付款资金。以工商银行为例，该行现在美国的贷款项目要求50%房款的现金首付款。部分银行要求首付款需在美国的银行账户内存放至少两个月的时间。 另外，一些银行要求贷款申请人在美国的银行账户里额外存放一笔预备款作为现金抵押。工商银行纽约区消费者金融部经理孙昕炜(Marco Sun) 表示，若短期内账户有大额资金进入，需提供资金来源证明。 中国买家还需了解的是，银行贷款所产生的成交费用比例一般在总贷款额的5%至7%左右，故中国投资人在准备贷款购置美国房产时，应详细计算并准备好各项所需的美元款项。
（本文作者麦慧琪为纽约财富首席执行官，曾任金融服务集团AIG大中华区高级副总裁、纽约人寿副总裁，为美国认证财富规划师、美国理财规划协会亚太小组中国区代表。文中所述仅代表作者的个人观点。） 关注寰域居： Twitter | Facebook | Instagram