Mansion Global

洛杉矶市区公寓建设火热 新英式独户住宅备受青睐

从圣莫尼卡到汉考克公园,本文带您一览“爱乐之城”的最新豪华楼盘。

AIRE由三栋住宅楼组成,一层包含九套单层花园公寓,附带的户外生活区与中央公共庭院连通。

AIRESANTAMONICA.COM
AIRE由三栋住宅楼组成,一层包含九套单层花园公寓,附带的户外生活区与中央公共庭院连通。
AIRESANTAMONICA.COM

在西海岸城市洛杉矶,市中心的持续复苏仍是房地产开发领域一贯的主题。

加州大学洛杉矶分校齐曼房地产中心(UCLA Ziman Center for Real Estate)教授保罗•哈比比(Paul Habibi)说:"今年和过去几年的焦点始终围绕着市中心市场。据统计,超过1万个住宅单元正在建造或规划中。"

他表示,在市中心新建地产项目相对容易一些,因为来自社区的阻力较小。

哈比比补充道,"相比于岗位数量,住宅单元的供应仍显不足,因此市中心对房地产开发商有巨大的吸引力。"

就在不久前,以金融业为主的洛杉矶市中心每到晚上犹如空城一般。租赁公寓率先进入市场。目前,开发商正在加紧推出数百套豪华公寓,许多单元的售价在每平方呎1000美元以上。

根据房地产评估公司Miller Samuel发布的一份报告,今年第一季度,洛杉矶豪华共管公寓市场的售价中值为245万389美元,较去年同期上涨近9%;其中新开发公寓的售价中值为266万2500美元,与2016年第一季度相比飙升21%。

由于洛杉矶的交通问题饱受诟病,住在远离工作场所的地方毫无吸引力。

更多资讯:2016年全球超高净值人士增至22.6万 美国仍高踞榜首

尽管如此,房地产经纪公司Partners Trust首席执行官Nick Segal担心,市中心的新楼盘可能供过于求。他说:"市场上有太多房源可供选择,而且库存水平居高不下。我不清楚是否有足够的需求可以消化全部库存。"

Segal称,他发现洛杉矶的购房者变得愈发挑剔。他说:"买家开始寻找特定位置的房源。他们会将选购范围具体到地区,有时甚至是街区。"

哈比比称,纵观洛杉矶其他地区,西区的普雷亚维斯塔(Playa Vista)和威尼斯(Venice)涌现出大批新楼盘,而且当地的房价涨势迅猛。

房地产开发公司BLDG Partners主管Guy Penini说:"尽管过去几年洛杉矶新增了几个共管公寓项目,但这里是独户住宅的天下。这座城市对独户住宅青睐有加,然而公寓也是必不可少的。"

这意味着,在独户住宅居多的社区,未来可能出现更多的小户型公寓项目。目前,Penini的公司正在绿树成荫的汉考克公园开发一个名为The Sevens的新楼盘。该项目由七栋独立式住宅组成,外观看起来类似于联排别墅,而且与这个历史悠久的社区完美融合。

更多资讯:探秘全球唯一的海上豪宅——世界号邮轮

下文带您一览未来几个月开盘的新建豪宅项目:

圣莫妮卡:AIRE Santa Monica, 1433 14th St., Santa Monica

随着"硅谷海滩"(Silicon Beach)的科技繁荣,加之当地有限的公寓单元难以满足不断涌入的新居民的购房需求,这个全新的精品住项目将为该群体提供一个高端住宅选择。建筑事务所JFAK Architects打造的开放式设计方案强调光线和空间的运用,并营造出室内外相融合的居住体验。

AIRE由三栋住宅楼组成,一层包含九套单层花园公寓,附带的户外生活区与中央公共庭院连通。另有九处复式联排住宅拥有双层挑高的天花板和通透的室内空间。

所有住宅均附带充足的户外生活区,最多为800平方呎。该项目预计于今年夏天竣工。

单元数量:19

价格范围:花园公寓的起价为90万美元,联排住宅的起价为150万美元

开发商/建筑设计:Palisades/JFAK Architects

住宅户型:花园公寓内设两间卧室和两间浴室,建筑面积为1012平方呎到1019平方呎。复式联排住宅内设三间卧室和三间浴室,建筑面积为1517平方呎到1605平方呎。三层花园式联排别墅内设三间卧室和四间浴室,建筑面积为1832平方呎。

配套设施:该项目配备开阔的公共庭院,包含休息区、水景装饰和绿色植物墙。

官方网站:airesantamonica.com

更多资讯:配套设施竞争放缓 今夏旧金山湾区楼盘拼颜值

威尔郡走廊:The Liddel, 10777 Wilshire Blvd., Wilshire Corridor

The Liddel是房地产开发商Palisades在威尔郡走廊(Wilshire Corridor)的最新力作,包含一个鹅卵石铺成的私人停车场和56处精品住宅。所有住宅均拥有灵活的平面布局和充足的居住空间。

六层分布着八处露台住宅(The Terraces),而七层拥有八处顶层住宅,其中部分单元附带私人屋顶露台,可以将威尔郡走廊和远处的城市风光尽收眼底。

充满现代气息的公共设施区由著名室内设计师杰米·布什(Jamie Bush)倾力打造。活动空间采用木材、金属和奢华面料装饰而成,并摆放着复古和现代风格的定制家具。

该项目预计于今年夏天开盘,并将于秋季竣工。

单元数量:56

价格范围:90多万美元到400万美元

开发商/建筑设计:Palisades/Jamie Bush (Lead Designer)

住宅户型:单卧至三卧住宅采用开放式布局,建筑面积最多为2700平方呎。单卧单浴户型附带一个小房间,建筑面积为1347平方呎。两卧户型拥有约1520平方呎的居住空间。顶层住宅分为两卧+小房间或三卧户型,建筑面积为2700平方呎。

配套设施:一层的公共设施区包含通向开阔室外平台的入口大厅;配备壁炉、酒吧和直通花园的玻璃拉门的俱乐部房;适合私人品酒和其他活动的红酒屋;毗邻的私人餐厅和自助厨房;举办晚间休闲活动的小房间;设施齐全的健身中心;24小时泊车服务部和礼宾服务部。屋顶露台直通活动空间,后者包含壁炉、休息区和烧烤区,并能饱览迷人的城市风光。

官方网站:theliddel.com

更多资讯:悉尼新建高端公寓配套设施令人惊艳

普雷亚维斯塔:The Collection, 12700 W. Millennium Drive, Playa Vista

今年7月,集高档住宅、创意办公室、零售商店、公园和露天场所于一体的洛杉矶西区大型住宅区普雷亚维斯塔将迎来新成员The Collection。这个开发项目也是"硅谷海滩"中心地带的最后一批独户住宅社区之一。

该楼盘由房地产开发商Brookfield Residential倾力打造,包含66处三层独立式住宅。

所有住宅均拥有私人电梯、通透的平面布局、美食厨房、附带水疗区和更衣室的宽敞主卧套房,以及开阔的露天。

居民步行可至创业园区The Campus at Playa Vista,IMAX、谷歌、YouTube Space L.A.、雅虎和ICANN等一批科技公司以及Group M、Fullscreen和72 and Sunny等媒体公司均落户于此。目前,谷歌正在园区内建造占地12英亩的洛杉矶总部。

该项目预计于7月开盘,并将于2018年中旬分期竣工。

单元数量:66

价格范围:低于200万美元到近300万美元

开发商/建筑设计:Brookfield Residential/Robert Hidey Architects, Bassenian Lagoni Architects

住宅户型:三卧至五卧住宅,建筑面积为2624平方呎到3666平方呎

配套设施:Runway零售商店及娱乐中心、29个公园和The Resort住户专属俱乐部。

官方网站:playavista.com

更多资讯:多重因素打压伦敦楼市 新楼盘“逃离”中心区

汉考克公园:The Sevens, Wilshire and Rimpau boulevards, Hancock Park

房地产开发商BLDG Partners和经纪公司Partners Trust携手推出高端楼盘The Sevens。这个最新的住宅项目坐落于历史悠久、绿树成荫的汉考克公园Park District区,由七栋三层独立式住宅组成。

独特的建筑风格令人联想起纽约和伦敦常见的褐石屋和联排别墅。

汉考克公园最近在莱坊国际的《财富报告》中被评为全球五大最具房地产价值的社区之一。

BLDG Partners主管Guy Penini说:"汉考克公园对我们而言是一个难得的机遇。它如同城市中央的一个康涅狄格州小镇,风景优美、绿意盎然,而且遍布豪华宅邸和宏伟庄园。"

他说:"联排别墅的概念使我们既能利用汉考克公园的影响力,又能提供共管公寓的生活方式。"

全部七栋现代住宅统一采用坐北朝南的布局。

屋内拥有采用挑高方格天花板的主生活区、玻璃大窗、铺有石砖的正式门厅、滤光天窗和白色宽幅橡木地板。主生活区位于二层,一层分布着车库和客卧(或家庭办公室)。在屋顶露台可饱览山峦美景和城市风光。

该项目正处于营销策划阶段,预计于6月或7月开盘。

住宅数量:七栋独立式住宅

价格范围:167万5000美元到200万美元

开发商/建筑设计:BLDG Partners/Modative

住宅户型:三种不同的户型,内设三到四间卧室,建筑面积为2166平方呎到2429平方呎

配套设施:每栋住宅均包含两车位车库(已为电动车充电设备预留线路)、饱览城市风光和山峦美景的屋顶露台、客用停车位、Viking厨具、镶有卡拉拉大理石的豪华浴室和太阳能电池板。

官方网站:thesevensla.com