众所周知，波士顿以红袜棒球队、一流大学、肯尼迪家族和蛤蜊浓汤而著称。然而，在吸引大量求购美国高端城市住宅的富裕国际买家方面，波士顿却并不出众。 得益于几处高档开发项目，这一局面可能很快有所改变。目前，波士顿正在经历自上世纪20年代以来最大规模的住宅房地产繁荣，吸引了众多富裕的购房者，而他们此前只对纽约、迈阿密、洛杉矶和旧金山等地青睐有加。 在这些项目中，位于One Dalton大街的四季酒店私家公寓项目(Four Seasons Private Residences)遥遥领先。该项目地处波士顿豪华社区后湾(Back Bay)，位于波士顿第二座四季酒店(Four Seasons)的楼上。目前，只有伦敦和上海等少数几个城市拥有不止一座四季酒店。 豪华私家公寓项目位于酒店楼上的第24层至第61层，即将公开发售。尽管正式的营销推广尚未启动并且大楼仍处于施工的早期阶段，但一些单元已经售出。 大楼高699呎，由现年90岁的明星建筑师、建筑事务所Pei Cobb Freed & Partners创始合伙人哈利·科布(Harry Cobb)设计。该公司曾负责卢浮宫(Louvre)的扩建和改造工程。同时，以翻修伦敦克拉瑞奇酒店(Claridge Hotel)和纽约卡莱尔酒店(Carlyle Hotel)成名的希瑞·德斯邦德(Thierry Despont)负责设计公共空间。 One Dalton项目于2018年夏季竣工后，将成为新英格兰(New England)地区最高、最昂贵的住宅楼，而165套公寓单元的售价在200万美元到3500万美元不等。 大楼为住户配备了纽约精英人士所惯用的全部高档设施，包括宠物清洗店、剧院、高尔夫模拟器、礼宾部以及保健和健身中心。第50层还设有住户专享的酒吧和餐厅。 One Dalton项目开发商Carpenter & Company首席执行官、四季连锁酒店董事Dick Friedman认为，对于高端物业投资者而言，波士顿有其独到之处。 Friedman从上世纪60年代就开始活跃于房地产行业，他说：“波士顿的稳定性使自身成为非常安全的投资目的地。即使在过去几次经济衰退中，波士顿的房屋交易仍保持一定水平，而迈阿密、纽约或者洛杉矶则不然。” 一些富裕的波士顿人已经抢先购房，但Friedman预计，外国买家将贡献四分之一的销售额。近年来，越来越多的国际资本涌入波士顿，其中大型企业（通用电气打算将总部从康涅狄格州迁到波士顿）、当地的大学，甚至是医疗中心都发挥了一定作用。 除此之外，洛根国际机场(Logan International Airport)的新航线也助推了这一趋势。波士顿目前拥有50多条海外直达航线。仅去年一年，航空公司就增设了北京、上海、伊斯坦布尔和东京的往返航线；阿联酋航空公司(Emirates Airlines)开通了第二条迪拜和波士顿之间的每日直飞航线。
图为Pierce Boston精品公寓，该项目是一度被忽视的芬威(Fenway)地区众多的新开发项目之一。 Samuels & Associates Friedman称，就在五年以前，中东和亚洲投资者还很难在波士顿找到令其满意的豪华物业。 One Dalton项目不是他们的唯一选择。放眼波士顿其他地区，Pierce Boston项目位于红袜队的主场芬威球场(Fenway Park)附近，是该社区首个豪华住宅项目，共提供240套租赁物业和109套出售公寓。 大楼的顶层建有一个游泳池，并配备更衣室；位于一层的高端餐厅面向住户和大众开放。 Pierce Boston项目开发商Samuels & Associates的总裁Joel Sklar说：“我们尽可能为住户提供最高级的奢华体验。”他预计该项目将吸引国内和国际的买家。 其中，前者主要集中在年轻的专业人士以及从郊区搬回城市的空巢老人。后者包括富裕的外国家长，他们想要为在当地上大学的孩子购置一套公寓。 这个曾经被极度忽视的破败街区经过持续的变革，如今遍布停车场、汽车经销店、加油站、工业建筑和快餐店。实际上，开发商正在芬威地区新建700套独立公寓和共管公寓，并且还有1500套公寓正在规划中。 波士顿市政府重建局(Boston Redevelopment Authority)的数据显示，在未来三年内，该市将新建大约8000套豪华公寓。房地产数据公司LINK表示，这些开发项目将会对豪宅价格产生影响。今年早些时候，波士顿豪华共管公寓的均价达到每平方呎1380美元，创下新高。 更多阅读：高富诺集团预警：全球房地产繁荣即将终结