一些业内人士表示，曼哈顿超豪华公寓市场的繁荣正趋于放缓，中低端市场成为新一轮房市周期的主角。其中，售价在100万美元至300万美元的公寓最为畅销。
这种新的趋势并非纽约独有。房地产评估与咨询公司Miller Samuel首席执行官乔纳森·米勒(Jonathan Miller)说：“美国、欧洲和香港都在面临相同的状况。高端市场表现最为疲软。”
相比之下，中低端市场的表现要好得多。米勒称，今年第一季度，在曼哈顿成交的所有公寓中，46%的售价在100万美元大关以下。
至于中端市场，售价在100万美元至300万美元的新建公寓最受买家欢迎。米勒说：“二手房市场仍然面临供应有限带来的价格挑战。”
一些开发商和经纪人早在超豪华市场于几年前见顶以前就预料到这种趋势，并作出积极应对。
道格拉斯·艾丽曼房地产公司(Douglas Elliman Real Estate)业务伙伴、同时也是Bravo电视台的真人秀节目《百万美元豪宅——纽约篇》的明星Fredrik Eklund和John Gomes说服海港区(Seaport District)新建豪宅住宅项目海港一号(1 Seaport)的开发商建造面积较小的单元，并且配备与高端项目类似的便利设施。
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Gomes说：“我们能够准确地把握市场走向。”他认为，房地产项目的清盘速率在很大程度上取决于绝对价位、每平方呎均价和理想的平面布局。Gomes表示，他发现越来越多的新建开发项目推出两卧小户型单元，而且每间卧室均配备独立浴室。他说：“对于投资型买家而言，这种户型最抢手。”
去年，中国房地产开发商鑫苑置业(Xinyuan Real Estate)买下了第十大道615号(615 Tenth Avenue)的新建项目用地，并且计划推出“平价”豪华公寓，每平方呎平均单价仅为2000美元，远低于高端市场均价。
在威廉斯堡(Williamsburg)肯特大道429号(Kent Avenue)的共管公寓项目东河湾(Oosten)大获成功之后，鑫苑置业在曼哈顿的首个开发项目经过深思熟虑。该公司美国子公司鑫苑开发(XIN Development)董事总经理梁朝晖（John Liang）说：“开发房地产项目必须具有前瞻性，预见市场走势，所以我们的计划是开发配备豪华设施的平价住宅项目。”
梁朝晖透露，能够在曼哈顿兴建“平价豪宅”的秘诀在于发掘地价仍然比较合理、但具有发展潜力的社区。
而正是因为曼哈顿地价高昂，米勒预测房市不会从超豪华立即转向平价住宅。他说：“目前市场尚未出现这种迹象，或许需要等几年才会出找到明确的证据。”
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