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曼哈顿房市疲软 置业投资有要决

为了作出精明的决策,准备购房时请遵循以下四条专家建议。

图为西村一套共管公寓,面积达4500平方呎。这处“现代主义巨作”由两套公寓合并而成,刚刚上市,目前标价1500万美元。

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图为西村一套共管公寓,面积达4500平方呎。这处“现代主义巨作”由两套公寓合并而成,刚刚上市,目前标价1500万美元。
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房地产网站StreetEasy的数据显示,受高库存和需求疲软的影响,曼哈顿豪宅市场的价格已连续七个月下跌。尽管如此,由于卖家未能及时根据实际情况调整预期,高端房产价格仍居高不下。 在当今这个更加务实的市场中,如何避免付出昔日的“漫天要价“,寰域居就此征询了专家建议。 1. 聘请专业经纪人 房地产评估和咨询公司Miller Samuel Inc.总裁兼首席执行官乔纳森·米勒(Jonathan Miller)表示,对于买家来说,聘请专业的经纪人至关重要,因为他们能察觉出危险信号。例如,买家必须了解一处物业挂牌上市的时间。 据StreetEasy数据,截至今年1月,曼哈顿的豪宅在市场上平均挂牌131天才能达成交易,很大程度上是由于公寓销售缓慢。 米勒说:“如果一处物业在市场上挂牌出售超过这个时间,那么就有问题。” 米勒建议,查明该物业上一次被出售的时间、价格和当时的价格变动。 米勒说:“如果某人以1000万美元的价格购入一栋房屋,花费100万美元进行翻修,然后以2000万美元的价格再次出售……但如果是一位了解市场行情的经纪人,就能洞察这种情况。” 2. 把握市场走向 消息灵通的买家想必已经知道,了解理想地段的市场库存相当重要。当需求强劲但供应短缺时,买家愿意支付全价甚至更多。反之,当供应充足时,买家则处于讨价还价的有利位置。 苏富比国际地产(Sotheby's International Realty)全球房地产高级顾问杰里米·斯坦(Jeremy Stein)认为,把握市场未来的走向更为重要。 他说:“如果有一系列新产品上市,您肯定有更多选择。” 3. 报价低于要价 如果买家相中一处物业,他们很容易在提交首次报价时显得焦虑不安。在曼哈顿等竞争激烈的市场中,许多买家根本不讲价。 斯坦敦促买家仔细考虑首次报价。 他说:“别怕报价比要价低,因为最糟糕的情况也不过是卖家说‘不’。” 房地产代理公司Compass经纪人Jay Glazer表示,对于新建项目更是如此,一切都“好商量”。当新建大楼有大量在售单元时,Glazer认为可以从中发现机会。 比如90层豪华公寓项目One57,该项目位于别称“亿万富豪街”(Billionaires Row)的西57街(West 57th Street),于2014年竣工,目前仍有约40%的单元尚未售出。部分公寓已经被打折转售,包括一套四卧单元。卖家于2015年4月以2030万美元购入,后来以1775万美元降价售出。 4. 保持冷静 买家经常被误导相信,很多人对同一处物业感兴趣,然而实际上并非如此,尤其是新建项目。斯坦建议买家不要急于或者情绪化地作出购买决策,特别在物业上市的第一周。 他说:“您会发现,两周或两个月后,这处物业仍然在售。” Glazer表示,价格仍需适应新的市场,并且“最保险的方法就是等待”。几乎没有买家愿意参与导致成本升高的竞购战。 他说:“如果您发现一处物业定价过高,那么等到降价再出手。” 或者,如果您必须行动,斯坦建议称,“给出一个合理的报价,然后静观其变。” 曼哈顿在售房源

Douglas Elliman

售价:999万5000美元 卧室:2 浴室:2.5 这处物业拥有超过2800平方呎的生活空间,附带超大屋顶露台,可以将曼哈顿下城的风景尽收眼底。 查看房源详情

Brown Harris Stevens

售价:3800万美元 卧室:8 浴室:11.5 这套顶层公寓由“Gucci姐妹”所有,拥有28扇全尺寸落地大窗和14呎超高天花板,使宽敞的空间得到充分利用。 查看房源详情

Stribling & Associates

售价:2250万美元 卧室:4 浴室:5.5 这套经典的复式顶层公寓位于曼哈顿下城索霍区,拥有360度全景视野,周围是繁华的商业区。 查看房源详情

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