Mansion Global

曼哈顿房市春季遭遇“过山车”

高端物业市场3月份表现相对稳定,但4月份开始遭受打击。

对于纽约豪宅市场,暴风雨即将来临了吗?

TIMOTHY A. CLARY / GETTY IMAGES
对于纽约豪宅市场,暴风雨即将来临了吗?
TIMOTHY A. CLARY / GETTY IMAGES

房地产公司Olshan Realty的每周市场状况调查显示,曼哈顿豪宅市场可能开始遭遇“过山车式”的起伏。 在相对稳定的3月过后,从4月4日开始的一周内,仅有18处400万美元及以上的物业签署了购房合同。该数值是自2月15日以来的最低水平,并且与往年同期相比,也是自2012年以来的最差表现。 其中,最贵的物业是位于西13街152号(152 West 13th Street)的一栋五层联排别墅,售价高达1500万美元。卖家于2014年1月购入这处物业,出手后可获利近1000万美元,但没有将高昂的装修费用计算在内。第二贵的物业位于东12街17号(17 East 12th Street)的一栋新建九单元共管公寓楼。这套6号单元(Unit 6)内设四间卧室,要价998万5000美元,与2015年6月挂牌上市时的1450万美元相比大幅降低。

此前,房地产咨询公司Miller Samuel向道格拉斯艾丽曼地产公司(Douglas Elliman Real Estate)提供的最新报告显示,2016年第一季度,曼哈顿的房屋成交均价突破200万美元大关。然而,价格上涨在很大程度上来源于过去18个月内已经签订销售合同的豪宅交易。这些交易在2016年第一季度正式达成,导致成交均价创下新高。 近期有证据表明,豪华公寓市场有所放缓。主要原因在于,供过于求以及投资者对全球经济不确定性和美国总统选举感到担忧。 专业地产媒体The Real Deal的研究发现,截至4月1日,共有261套顶层公寓待售,其中超过35%的房源自上市以来下调售价。这也是市场开始疲软迹象的进一步显现。 更多阅读:开发商改建教堂 机遇与挑战并存