旧金山联储报告 当前房市繁荣不似此前泡沫

当前房地产市场的繁荣景象与过去有何不同？ 在本周一发表的一篇文章中，旧金山联邦储备银行新发布的一项研究报告对以上问题提出看法。 旧金山联储的经济学家Reuven Glick、Kevin Lansing和Daniel Molitor在一篇研究性文章中说：“与之前相比，房地产市场最近的繁荣状况所带来的危险性似乎要小得多。” 该研究发现，在本世纪前十年的中期，以房价租金比衡量的住房价格及以房贷收入比衡量的住房杠杆“在一个可以自行强化、互相影响的循环中同时上涨”。 该文章称，虽然美国的房地产价格自2011年以来出现了大幅反弹，但其模式“较之前一次上涨大有不同”。 事实情况确实如此，房贷收入比已经出现了整体下降，而且，房价租金比的增长也并不明显。 该文章最后称：“不过，考虑到房地产市场的涨落可能会对就业和经济的其他方面产生深远的影响，决策者和监管机构必须保持警惕，以防止本世纪前十年中期的历史重演。” 在本研究报告发表的同时， 美联储的官员对该机构是否应该使用利率政策来应对一切资产价格泡沫正在进行辩论。包括副主席费希尔(Stanley Fischer)在内的美联储在任官员和前任官员担心该机构不具备有力的手段来避免房地产市场泡沫的产生。他们提到，在抵押贷款方面，英格兰银行(Bank of England)有权对贷款价值比和房贷收入比进行限制。 本文初刊于MarketWatch。 （以上由寰域居翻译） 更多阅读：旧金山百万级住宅五年翻倍 关注寰域居： Twitter | Facebook | Instagram