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旧金山楼市持续向好逼近历史高位

豪华公寓重获买家青睐,科技浪潮助推房地产市场迅猛发展。

Getty Images
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根据房地产公司Paragon Real Estate Group本周发布的一份报告预测,2018年下半年,旧金山房地产市场将继续保持其强劲的增长势头。

Paragon首席市场分析师帕特里克·卡莱尔(Patrick Carlisle)在本周一接受环域居的采访时说:"今年的市场表现几乎与过去50年间最火热的两、三个时期不相上下。目前,大量购房资金涌入旧金山湾区和全国各地。"

卡莱尔称,值得一提的是,旧金山房地产市场完全摆脱了加息带来的负面影响,而去年冬季联邦税改的重大调整也未能阻挡市场前进的脚步。

他解释道,"旧金山之所以未受波及,可能是因为纳税人需要到明年初才会按照新税法纳税。"

如此火热的市场表现部分源自买家对高端公寓重新燃起的兴趣。Paragon提供的数据显示,在经历2015年至2016年大选期间的销售放缓之后,豪华公寓销量在今年春季创下新高。

卡莱尔说:"豪华公寓重新赢得了买家的追捧。"

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他表示,虽然许多豪华楼盘并未公开发售,但据Paragon统计(覆盖各个价位的物业),目前正在建设中的住宅单元多达6万8000个,表明在过去的六到九个月里,市场需求明显增加。

就相对实惠的房源而言,用"卖方市场"一词来形容眼下的市场行情只能算轻描淡写。Paragon称,2018年上半年,在别名"海湾之城"的旧金山,住宅价格中位数同比大涨20万5000美元。与此同时,该公司指出,过去六个月美元的升值幅度要高于历年同期。

正如卡莱尔所说,目前市场对住房的需求十分旺盛。平均而言,新建物业上市24天便能售出,这是自2012年市场开始从经济危机中复苏以来的最快速度。

除此以外,科技浪潮也是推动湾区房价加速上涨的一大因素。他指出,经过1月份前长达18个月的平静期后,2018年大批科技公司开始进行首次公开募股(IPO)。

卡莱尔说:"大型科技公司仍是股市增长的绝对主导力量。毫无疑问,这对于居住在湾区的数万或数十万员工而言尤为重要……IPO让数以千计的科技公司员工一夜之间成为百万富翁,同时为湾区房地产市场注入大量资金。"

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这些身价百万的富豪新贵有意投资于住宅市场。据Paragon,2018年第二季度,湾区售价200万美元及以上的豪宅销量创下单季新高,其中包括独户住宅和共管公寓。当第二季度的迟报交易录入综合房源共享平台(Multiple Listing Service)时,该季度的总成交量预计将达到320笔,超出去年同期267笔的此前最高水平。

与此同时,300万美元以上的高端物业销量有所减少。

卡莱尔说:"目前,200万美元到300万美元的物业似乎最为走俏。"

他补充道, 由于独户住宅建设遭遇监管方面的阻碍,旧金山每年新增的豪华独户住宅十分有限,导致这类房源的供应一直停滞不前。