根据本周二发布的一份报告，去年11月份美国房价加速上涨。报告强调，市场继续有利于卖家，而买家面临负担能力的挑战。 在截至去年11月份的一年时间里，覆盖全美的标准普尔/凯斯-希勒住房价格指数(S&P/Case-Shiller Home Price Index)上升5.3%，略微高于10月份5.1%的涨幅。 与上一年相比，11月份10城指数同比增长5.3%，而10月份的涨幅达5%。此外，20城指数同比增长5.8%，比10月份的涨幅高出0.3%。 经济学家此前接受《华尔街日报》调查时曾预计，20城指数将同比增长5.6%。 标普道琼斯指数公司(S&P Dow Jones Indices)常务董事大卫·布利策(David M. Blitzer)说：“受按揭利率持续较低、房屋供应吃紧以及劳动力市场改善等影响，房价涨幅进一步扩大。” 历经多年的波动之后，房价涨幅似乎逐渐企稳，年增长率接近5%。然而，尽管全年的价格增长相当稳定，但房屋的销售量却有所波动，部分原因在于高价可能吓退一些购房者。 全美最热的市场集中在西海岸，该地区的房价涨幅继续以两位数的速度领跑。其中，波特兰位居第一，价格增长高达11.1%，旧金山和丹佛紧随其后，价格增长分别为11%和10.9%。达拉斯、丹佛和波特兰的房价突破历史新高，而旧金山的涨幅与此前峰值持平。
月度环比增长表现也相当强劲。不考虑季节性因素，10月份到11月份的环比涨幅为0.1%。10城指数环比保持不变，而20城指数的月度环比增长为0.1%。 经季节性调整后，去年11月份的10城指数和20城指数双双实现月度环比增长0.9%。 凯斯席勒指数不仅是最能清晰地表达房价走势的指标之一，而且还提供了预测，尽管稍有延迟。近期其他指数显示，去年10月份和11月份的房屋销售大幅放缓，而12月份再度回升。 全国房地产商协会(National Association of Realtors)上周五称，去年12月的现房销售与11月相比猛增近15%，而经季节性调整后的年率为近550万套。纵观2015年全年，销售年率为526万套，创下自2006年以来的最高年度水平。 随着买家已濒临负担能力和愿付价格的极限，售价和销量的强劲增长可能限制2016年的房价涨幅。全国房地产商协会首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)上周发布了其对2016年走势的最新预测。他表示，受按揭利率上调和新房供应短缺的影响，房屋销售量预计将小幅增长1%到3%。 本文初刊于《华尔街日报》。 (以上由寰域居翻译） 更多阅读：汇丰银行停止为部分在美中国公民发放贷款