在英国作出令人惊愕的退欧决定之后,新加坡大华银行(United Overseas Bank Ltd.)暂停向伦敦住宅物业发放贷款。
大华银行在周四的一份声明中表示,“英国公投余波未平,并且考虑到不确定因素,我们需要确保客户对伦敦物业投资保持谨慎态度。”目前,大华银行在亚洲和其他地区的19个国家设有分支机构。
虽然大华银行的女发言人谢绝透露银行在伦敦的贷款规模,但她指出,该举措是暂时的,并且只适用于住宅物业。
声明中说:“我们正密切监控市场环境,并且将定期评估决定何时恢复向伦敦住宅物业发放贷款。”
尽管对上周的公投影响目前还难下定论,并且需数年后才会趋于明朗,但退欧决定已经在短期内打击了房屋租赁和销售交易。
许多分析人士预测,如果跨国公司对英国贸易联系的担忧加重,进而导致岗位需求向海外转移,则伦敦住宅和商业房地产市场将遭遇冲击。例如,杰富瑞国际有限公司(Jefferies International Ltd.)已经预测,英国可能有10万个工作岗位将转移至欧洲。
最近几年,伦敦最昂贵街区的住宅成为最热门的全球资产之一,部分原因是受到亚洲富裕投资者和伦敦公认的资金安全港地位所推动。
然而,当地的房价已经步入下行通道。莱坊国际(Knight Frank)的数据显示,今年五月,骑士桥(Knightsbridge)和切尔西(Chelsea)地区的房价与去年同期相比,分别下跌7.5%和3.5%。房地产数据统计公司Green Street Advisors估计,伦敦住宅价格将因退欧决定被压低10%到20%。
本文初刊于《华尔街日报》。 (以上由寰域居翻译)