房源紧缺 去年底美国豪宅价格飞涨

美国许多主要城市的豪宅供不应求，使得高端物业的价格在长达九个月的放缓之后，以积极态势收官2015年。 房地产公司Redfin的最新数据显示，与上一年相比，2015年第四季度豪宅市场的平均价格上涨了3.1%。Redfin将售价最高的5%的房屋定义为豪宅。 上涨原因在于许多城市的豪宅供应不足。去年，售价在100万美元及以上的待售房屋数量下降了6.4%。 更多阅读：富人带动 美房屋越建越大 然而，Redfin的首席经济学家内拉·理查德森(Nela Richardson)提醒说，豪宅价格上涨的势头可能不会持续太久。 她说：“经济放缓和股市动荡致使许多豪宅卖家紧张不安。而这种担忧并非空穴来风，在许多大城市的豪宅市场，如休斯顿、坦帕、芝加哥和迈阿密，豪宅价格非但没有快速增长，反而出现下滑。” 相反，费城、奥斯丁和萨克拉门托的豪宅市场表现最好。与上一年相比，销售价格分别上涨至107万美元、185万美元和83万美元，涨幅依次为25.4%、22.5%和12.6%。 根据Redfin报告，奥斯丁取得两位数的增长当属意料之中，因为该市是美国发展最快的城市之一。费城的涨幅则与Society Hill一处新建共管公寓项目有关。该项目成功售出了几套数百万美元的公寓。 至于萨克拉门托，房地产经纪人将12.6%的价格涨幅归因于旧金山和硅谷等加州其他地区的居民为了远离高房价，而纷纷迁居该地区。 相比之下，巴尔的摩的豪宅市场遭遇了最为严重的价格走跌，销售价格跌至64万1000美元，跌幅达17.9%；坦帕紧随其后，销售价格跌至89万9000美元，跌幅达14.7%。 在巴尔的摩、芝加哥和休斯顿，豪宅价格已连续两个季度下跌。以休斯顿为例，2015年第四季度的价格跌幅为1%，而上一年同期的销售价格为140万美元。 Redfin的经纪人塔拉·瓦戈纳(Tara Waggoner)说：“低油价所引发的担忧使得买家本能地放慢了在休斯顿房地产市场投资的步伐。人们总是认为休斯顿的经济严重依赖于石油和天然气，但实际上，当地的经济还是相当多元化的。目前，人们的心态大于一切。总之，休斯顿人正变得谨慎。” 查看上图房源详情