对于考虑入手纽约合作公寓或共管公寓的买家而言，开发商一手物业(sponsor unit)，特别是合作公寓一手物业，是不可多得的稀缺资源。购房者能够有效保护隐私并免去繁琐的流程，但可能需要为此付出较高的置业成本。
不过这类物业并不一定适合所有人，因为占有资源的同时也要为此付出昂贵的代价。
开发商一手物业通常只存在于纽约房地产市场，为那些不愿披露个人财务状况，或不想面对业主委员会面试中刨根问底的买家提供了一个理想选择。无论是何种类型，购买开发商一手物业都意味着减少繁琐的手续，但也有潜在风险。
就共管公寓而言，一手物业是指开发商所有的住宅单元；对于一手的合作公寓，可能由最初将大楼从出租公寓变更为合作公寓的原始所有者或公司持有。据房地产经纪人，在20世纪80年代，纽约许多老式的出租公寓楼被改建成合作公寓。
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经纪人表示，合作公寓仍在纽约房地产市场占有相当大的比例——大约75%，一手物业实则是指大楼的"未售股份"，但它们可谓少之又少。
买方代理公司ELIKA Real Estate主管经纪人Gea Elika说："买家不要对顺利找到一手物业抱有太大期望。您必须足够幸运才行。"
道格拉斯·艾丽曼地产公司Shemesh Team销售团队负责人Tamir Shemesh表示，与第五大道那些奢华气派的合作公寓楼相比，一手物业在新建的共管公寓项目更为常见。这些公寓由开发商所有，而且通常为家具齐全、装饰一新的居住单元，而非等待设计师自由发挥的"清水房"。
Shemesh说："就共管公寓而言，无论是新建楼盘，还是改造项目，一手物业都是从未入住的全新单元，买家可从开发商手中直接购买。"但由租赁物业改造而成的合作公寓则不然，这些单元很可能从几十年前就已经住人。
无需业主委员会面试
Elika称，一手合作公寓为买家带来"巨大的价值"，因为他/她可以省去业主委员会通常要求的大量书面文件和审批流程。
他补充道，"买家无需回答任何问题。"这意味着没有人会窥探他们的私人生活和财务状况。
一手物业尤其适合那些未能取得"三A"信用评级的买家。Elika说："如果他们无法提供业主委员会所要求的银行征信、书面文件或还贷资金证明，不妨选择购买一手物业来规避这些繁琐的手续。"
与此同时，买家无需经过合作公寓业主委员会的面试。即使对于财力最为雄厚的买家，初步面试也令人生畏，而且金钱并非屡试不爽的"敲门砖"，甚至连麦当娜也曾被上西区一栋超级豪华的住宅楼拒之门外。
选择一手物业，买家便可避免所有不愉快的经历。
然而，Elika指出，合作公寓的未售股份极其稀缺。尽管市场上不时出现一些可用资源，但它们更容易在小型住宅楼找到。
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购买一手房成本较高
Shemesh说："一手合作公寓的价格要高于普通单元。"这是因为文件要求非常宽松，而且业主委员会无权拒绝买家。
经纪人表示，一手物业的买家可能需要承担所有交易成本，包括税费、律师费和其他费用。
当市场表现红火的时候，所有交易成本通常由买家承担，包括1.825%的转让税——如果是二手房买卖，则由卖方支付，以及开发商和买家的律师费。此外，Shemesh指出，开发商还可能要求买家多支付"营运资金"，一般为两个月的物业费。
但当市场陷入疲软时，上述所有费用均可商议。
Shemesh说："总而言之，开发商或公司有其遵循的底线。他们的最终目的是卖房，所以可能愿意自行承担交易成本。"
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买房前做好尽职调查
房地产经纪公司Olshan Realty总裁唐娜•奥尔姗(Donna Olshan)称，购买一手物业的另一大优势在于，买家有机会实地考察房源。很多时候，买家只能看到户型图，但在这种情况下，其可以一睹物业的真容。
Elika补充道，所有的一切都是全新的。
但经纪人提醒道，无论是合作公寓，还是共管公寓，在入手前请务必要做好尽职调查。
奥尔姗说："从天花板高度，到电源插座，再到周边环境，您有上百个地方需要仔细留意。"
她说："不少开发商无法做到事无巨细。"就合作公寓而言，为了尽量争取高价，卖方有时会拼凑信息。在新建项目中，开发商偷工减料的情况也可能发生。
Elika说："您无法知晓开发商的所作所为。"他表示，如果入手后才发现房屋存在问题，可能导致买家不得不提起诉讼，恐将造成身心和金钱方面的双重折磨。