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多重阻力致全球豪宅价格增速明显放缓

据莱坊国际,在全球范围内,豪宅物业的价格增速创2012年以来新低。

图为广州夜景。

Guangzhou, China DuKai photographer/Getty Images
图为广州夜景。
Guangzhou, China DuKai photographer/Getty Images

根据莱坊国际的全球城市豪宅价格指数(Prime Global Cities Index),受房地产市场出台监管新规、融资成本上升和政治不确定性的影响,全球顶级住宅市场的升值速度明显放缓,2018年第二季度世界各地的豪宅价格增长疲软。

目前,豪华物业的价格增速创下2012年以来的最低水平,总体涨幅仅为2.6%。根据莱坊国际本周四发布的报告,这种疲软态势并非由于更多城市出现年度价格下跌,而是因为表现最为强劲的几个城市的住宅价格涨幅趋缓。

该报告追踪了全球43个主要城市的高端物业(售价排在市场前5%)的季度价格表现。

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上个季度,共有七个城市取得两位数的年度价格增长,但在本季度,仅有三个城市的豪宅价格涨幅突破10%,分别为广州(11.9%)、新加坡(11.5%)和马德里(10.3%)。莱坊国际全球住宅研究部合伙人凯特·埃弗雷特-艾伦(Kate Everett-Allen)在报告中称,增长最为强劲和最为疲软的城市之间的涨幅差距已从前一季度的33%缩小至20%。

在美国,随着强劲的经济增长和繁荣的就业市场推动住房需求,旧金山和洛杉矶成为表现最佳的两大城市,当地的豪宅价格分别同比上涨9.5%和7.8%。与此同时,纽约位列全球主要城市的第31位,其年度价格增速仅为0.1%。

在伦敦,由于针对高端物业和二手房买家的物业税上调,加之英国退欧引发的不确定性,近来豪宅市场频频受阻,价格较去年同期下跌1.8%。

瑞典首都斯德哥尔摩以8.4%的同比跌幅在所有城市中排名垫底。