根据道格拉斯·艾丽曼地产公司和莱坊国际本周三联合发布的《2018年财富报告》(Wealth Report 2018)，稳健的经济增长有望拉动全球高端物业的购买需求，但随着大多数国家采取更为严格的降温措施，房价增速将受到一定的影响。
莱坊国际全球住宅研究部主管凯特·埃弗雷特-艾伦(Kate Everett-Allen)在报告中称，"展望2018年，经济增长将继续推升房价，但多国央行的加息举措可能拖累价格增速。"
凑巧的是，在报告发布的当天，美联储宣布将短期利率上调0.25个百分点。
回顾2008年全球金融危机爆发后的十年，莱坊国际发现，高端物业的价格增速或许已经在2013年见顶。
"国际豪宅价格指数"(Prime International Residential Index 100)追踪了全球100个高端城市住宅和第二住宅市场的价格表现。该指数在2008年和2009年呈负增长趋势，分别下跌0.2%和5.5%。此后，指数缓慢回升，并于2013年达到峰值，当年的增幅为2.8%。
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据莱坊国际，尽管困难重重，但去年指数仍上涨2.1%，其中有三分之二的市场实现价格增长，反映出全球经济整体向好。
在过去的十年里，亚洲城市的表现令人瞩目，并摘得七次"年度冠军"。中国上海曾有三年排名第一，广州则在去年荣登榜首，其房价较上一年同期飙升27.4%。
尽管如此，2017年中国一线城市的房价涨势明显放缓。2016年，广州、北京和上海包揽排行榜的前三甲，但去年仅广州跻身房价涨幅的前十位。
埃弗雷特-艾伦说："中国政府通过加强宏观审慎监管，有效遏制了大部分地区的炒房行为和过快的价格增长。去年，上海和北京的房价分别取得略高于9%和近7%的涨幅，按照近年来的标准，成绩不算亮眼。"
她指出，为了平衡资本流入和住房可负担性，近年来亚洲多国和其他地区的政府纷纷推出楼市降温措施。
2010年，由于房价同比涨幅逼近50%，中国大陆和香港以及新加坡开始采取措施抑制投机性投资，否则很有可能在极短的时间内引发房地产泡沫。
其他国家也纷纷效仿，包括马来西亚（提高印花税）、阿联酋（设置抵押贷款上限并加倍过户费）、英国（上调印花税）和澳大利亚（增加外国买家的置业成本并调整印花税和土地税）等。
在加拿大，不列颠哥伦比亚省和安大略省政府向在温哥华和多伦多部分地区置业的外国买家征收15%的印花税。
与此同时，新西兰政府宣布，从2018年初开始，全面禁止外国公民购买现房。
埃弗雷特-艾伦说："除少数几个欧洲市场——当前的目标是通过黄金签证项目和投资激励措施吸引外国投资——以外，大多数高端市场的决策者都将重点放在控制或跟踪流入和流出当地房地产市场的资金。"
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2017年，欧洲市场迎来复苏，并在"国际豪宅价格指数"的前十位中占据四席。但对于全球房地产投资者而言，疲软的美元、上涨的油价和利率以及其他货币和金融政策等多重因素均值得考虑。
埃弗雷特-艾伦说："随着市场进入加息和取消激励措施的新阶段，价格增长将继续与国内经济表现和财富创造密切相关，但买家需要留意日益增加的政策干预对市场的影响。"