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外国买家对美国房地产的兴趣降温

美元坚挺,欧洲、南美洲和中国经济走软,以及美国房价持续上涨已降低了外国买家对美国房产的购买力。

JOE RAEDLE/GETTY IMAGES
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迈阿密公寓开发商、加州房产经纪人和其他房地产从业人士希望藉助近期全球经济震荡,提振外国投资者对美国房地产的兴趣。不过,最新出炉的数据显示,情况可能恰恰相反。

美国全国地产经纪商协会(National Association of Realtors, 简称NAR)周三公布的一项调查结果显示,截至3月底的一年,非美国居民的外国人在美国购买住宅房地产的金额减少100亿美元,至440亿美元,为2013年以来的最低水平。

美元坚挺,欧洲、南美洲和中国经济走软,以及美国房价持续上涨已降低了外国买家的购买力。此外,中国政府更为严格地限制了资金外流,这也加大了部分中国人购买美国房地产的难度。

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这项调查着眼于两类外国买家:新移民和非居民。NAR的数据显示,外国移民的购买规模从480亿美元升至590亿美元。非居民外国买家在全体外国买家中的占比从过去几年的50%左右降至41%。

此外,与上一年相比,外国买家现在购买的房子价钱更便宜。外国买家的购房均价从2015年的近50万美元降至约48万美元,这在很大程度上是因为,与买房投资或购买度假房产的富裕的非居民相比,外国移民倾向于购买价格更低的住房。

中国买家已连续第二年成为美国房地产的最大海外买家群体,他们购买了价值270亿美元的住宅房地产,约占出售给外国人房地产美元总价值的四分之一。不过,这一数字相比去年的近286亿美元有所下降,同时也是2011年以来首次出现年度下降。

中国买家成为美国房地产最大买家群体在很大程度上受到了新移民的推动,而不是投资海外房产的非居民的推动。中国买家中,只有39%是非居民,去年这一比例为47%。

本文初刊于《华尔街日报》