在日渐转凉的秋季，迈阿密房地产市场也有所降温。房地产经纪公司ONE Sotheby's发布的2016年迈阿密共管公寓市场中期报告显示，在过去五年内，豪华物业的平均价格同比下跌8%到10%。同时，开发热潮导致新建住宅的供应过剩，但外国买家的购房需求却因美元走强而出现疲软。
尽管如此，行业专家认为，这并不是经济崩溃的先兆，反而预示着房地产泡沫缩小和市场企稳。
该公司总裁丹尼尔•德拉维加(Daniel de la Vega)说："我对目前的市场状况感到很高兴。"或许，最令人兴奋的是，本次调整使南佛罗里达州从卖方市场转变为买方市场，因此买家可以从大量库存中精挑细选，并且掌握议价的主动权。根据房地产数据平台The Open House，7月份的住宅成交价大都低于要价。
即使在买方市场，位置也仍是最重要的一点，而海滨物业则大受欢迎。德拉维加说："位置、位置，还是位置。买家总是希望在最好的地段置业。"根据One Sotheby's的报告，尽管整体市场低迷，但2016年上半年，海滨社区较去年同期表现良好。
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除此之外，高端市场仍蕴藏着巨大的价值。其中，100万美元到500万美元与500万美元到1000万美元的共管公寓的每平方呎价格增长相差51%，而500万美元到1000美元与1000万美元以上的共管公寓的每平方呎价格增长相差27%。由此可见，随着建筑、装修、视野和位置等方面的提升，豪宅项目的价值也水涨船高。
迈阿密最受欢迎的新楼盘自有一些特别之处，无论是意大利时装品牌米索尼(Missoni)为其跨界作品米索尼海湾(Missoni Baia)设计的室内装修，还是法国著名建筑师让·努维尔(Jean Nouvel)的豪宅项目莫纳德广场(Monad Terrace)的人工湖，亦或椰子林区(Coconut Grove)新建项目费尔柴尔德(The Fairchild)的贴心服务，各有所长。
下文简要介绍四个今年秋季开盘的新建开发项目：
Missoni Baia, 700 NE 26th Terrace
时尚达人请注意：米索尼海湾是全球第一个由时装品牌冠名——意大利米索尼——的开发项目。这幢649呎高的57层塔楼坐落于埃奇沃特社区(Edgewater)，地处迈阿密市中心和温伍德艺术区(Wynwood Art District)之间，并且享有200呎的比斯坎湾(Biscayne Bay)海岸线。
该项目共推出146套湾景住宅。总部位于迈阿密的房地产开发公司OKO Group聘请渐近线建筑事务所(Asymptote Architeeture)的创始人哈尼·拉希德(Hani Rashid)操刀设计该项目。
最近，拉希德接受委托设计莫斯科的艾尔米塔什现当代博物馆(Hermitage Modern Contemporary Museum)。对于这幢塔楼，拉希德在一份声明中表示，他从索尔·勒维特(Sol LeWitt)和唐纳德·贾德(Donald Judd)等美国极简抽象派雕刻大师的"美丽而质朴的雕刻作品"中获得灵感，并且参考了委内瑞拉伟大艺术家杰塞斯·索托(Jesus Soto)的精确艺术风格。
毫无疑问，室内设计以米索尼标志性的亮色系为主，而楼内公共区域摆放的家具来自米索尼家居(Missoni Home)。住户可以享用各种各样的配套设施，如日光浴平台、五座游泳池（包括一个奥运会标准游泳池和跌水池）、网球场、健身中心和水疗区。该项目预计于2016年秋季公开发售。
单元数量：146个，每层最多三个单元
价格范围：每平方呎价格约为900美元，单套公寓的起价约为200万美元
开发商/建筑设计：OKO Group/米索尼/渐近线建筑事务所
单元户型：二卧到四卧单元，室内面积为2500平方呎到3700平方呎不等
配套设施：附带凉亭的露天平台、冷热跌水池、儿童游泳池和无边际游泳池、空中网球场、健身中心、水疗区和私人入户电梯。
官方网站： Missoni Baia
Monad Terrace, 1300 MONAD TERRACE
莫纳德广场的买家将有幸入住普利兹克奖得主、法国著名建筑师让·努维尔在南佛罗里达州的首个住宅项目。这栋大楼远眺南海滩(South Beach)的美景，并且为住户提供一间采光充足、绿意盎然的观景书房。反光玻璃构成的锯齿形外墙可以最大限度地利用当地的阳光和海景，努维尔将其戏称为"反射仪"。独一无二的锯齿形窗户既可以提供一览无余的视野，又能保证住户的隐私。
该项目还建有与周围环境协调统一的倒影池、郁郁葱葱的景观绿化和藤蔓花园。除此之外，还有一个独一无二的无边际人工湖，与海湾融为一体，格外引人注目。充满阳光和绿色的大堂拥有一个由反光板和反光屏制成的两层楼高遮阳棚，夹层中种植着生机勃勃的绿色植物，为住户带来荫凉。
公寓的内装修设计感十足，包括定制镜面玻璃和青铜色橱柜等。该项目预计于今年秋季公开发售。
单元数量：59个
价格范围：开盘时公布售价
开发商/建筑设计：JDS Development Group/让·努维尔
单元户型：两卧至五卧公寓，以及附带私人游泳池的顶层公寓
配套设施：人工湖、水景、果汁吧、健身中心、配备瑜伽工作室的水疗区、码头、私人或半私人电梯、让·努维尔定制设计的浴室、公寓阳台上的藤蔓花园和厨房中的悬臂式大理石岛台。
官方网站： Monad Terrace
The Fairchild Coconut Grove
对于在迈阿密寻找私密住宅的买家而言，椰子林区的新楼盘费尔柴尔德(The Fairchild)可以为他们提供远离都市喧嚣的生活体验。该项目还享有广阔的滨水地带。这栋精品住宅楼由迈阿密建筑师Max Strang和纽约室内设计师Rafael de Cárdenas携手打造，后者曾被《建筑学文摘》(Architectural Digest)评为"全球100位最佳设计师"。
该项目为住户营造轻松惬意的室内外生活环境，并且配备私人船坞、室内外服务生、附带户外电影院和花园的屋顶观景露台和部分单元内的私人户外淋浴。景观庭院种植着佛罗里达州标志性的热带植物，如蕨类、槲树、榕树和凤凰木。
配备土耳其浴室、蒸汽房、理疗室和桑拿浴室的的水疗区为本就轻松惬意的生活环境锦上添花。该项目刚刚开盘。
单元数量：26个
价格范围：140万美元到460万美元
开发商/建筑设计：Rovr Development/Strang Architecture
单元户型：两卧到四卧公寓，室内面积为714平方呎到4114平方呎不等。
配备设施：住户可以使用自行车公司Martone Cycling提供的豪华自行车、附带静谧花园的屋顶观景露台、私人船坞、室内外服务生、湾景休息区、配备土耳其浴室的水疗区、天然石砖、专用电梯、户外电影院、私人户外生活区和户外淋浴。
官方网站：The Fairchild Coconut Grove
3550 South Ocean, Palm Beach
寻找棕榈滩新建海滨住宅的买家将会兴奋不已：南洋大道3550号(3550 South Ocean)是十多年来该地区第一个海滨共管公寓项目。
防风落地玻璃窗和阳台完美呈现当地的醉人景色，可以向不同方向远眺大西洋和近岸内航道。
住户还可以在海滨游泳池中欣赏美景，并且在私家海滩尽情玩耍。除了阳光和沙滩以外，该项目还提供度假村Eau Palm Beach Resort水疗区的会员资格。这座度假村占地七英亩，室内面积为4万2000平方呎，可谓"健康天堂"。
该项目于今年秋天晚些时候公开发售。
单元数量：30
价格范围：230万美元起
开发商/建筑设计：DDG/Kobi Karp Architecture委托Garcia Stromberg
单元户型：两卧到三卧以上公寓，室内面积为2400平方呎到3000平方呎不等。
配套设施：Eau Spa的会员资格、近在咫尺的海滩、海滨游泳池、每个单元的落地大窗和私人阳台、采光充足的健身中心、热带景观庭院和橡木地板
官方网站：3550 South Ocean