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图文盘点|伦敦新建项目汇聚标志景点和优越地段

寰域居推出秋季全球豪宅新楼盘特辑,本篇报道关注伦敦房市的新建豪华公寓。

阿尔伯特堤岸(Albert Embankment)的滨海路(Corniche)地处泰晤士河最著名的水域之一,周围美景密布。

BERKELEYGROUP.CO.UK
阿尔伯特堤岸(Albert Embankment)的滨海路(Corniche)地处泰晤士河最著名的水域之一,周围美景密布。
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不可否认的是,最近伦敦高端房地产市场频遭打击。首先是英国政府大幅度调高销售税(印花税),此举对房屋需求造成严重影响。另一大不利因素来自6月23日的英国退欧公投,出人意料的结果进一步令购房者产生焦虑 。

从目前来看,英国退欧对伦敦房市的影响并不如初期预想般严重。根据全球房地产咨询公司莱坊国际(Knight Frank)近期的市场健康调查,截至今年8月的一年内,伦敦市中心黄金地段的房价同比下跌1.8%。

虽然这一跌幅创下2009年10月以来之最,但莱坊国际发现,潜在买家的询盘次数同时也在显著增加。莱坊国际认为,有理由对目前的市场状况保持“谨慎乐观”。外界对印花税和英国退欧的担忧导致房价下跌,反而能吸引更多的买家,因此在未来几个月内,房市交易预计将有所增强。

特别需要指出的是,来自海外的置业需求开始显现。自今年初以来,英镑贬值已经为本国货币与美元挂钩的买家带来10%以上的折扣。

对于新建开发项目,莱坊国际住宅开发部的联合负责人伊恩·玛瑞斯(Ian Marris)认为,现在评估英国退欧对伦敦市中心黄金地段的住宅市场产生何种影响仍为时尚早。

他说:“英国退欧并没有对房市产生特别负面或正面的影响。伦敦房市真正面临的是税收产生的财政拖累问题。同时,开发商正通过控制建设成本和完善开发计划等方法实施有效的利润管理,以提供合理的市场价位。”

下文将介绍一些于今年秋季开盘的新建开发项目:

Hampstead Manor, Hampstead

hampsteadmanor.com

该项目坐落于伦敦北部高档社区汉普斯特德(Hampstead),其前身是韦斯特菲尔德女子学院(Westfield Woman's College),由一座庄园和几栋历史建筑构成,现被改造成156套新建住宅,户型包括单卧公寓和五卧联排别墅。

被称作“Kidderpore Hall” 的主屋,历史可追溯至1843年,原业主是在印度赚取了大笔财富的英国富豪John Teil。1889年,Teil去世后,该物业被植物学领域的女子教育先驱韦斯特菲尔德学院的创始人买下。目前,开发商正在对Kidderpore Hall和其他四栋历史建筑进行重新开发,另有八栋建筑正在建设当中。建成后,预计将包含156套住宅。值得一提的是,此地邻近伦敦最大的公园之一汉普特斯西斯公园(Hampstead Heath) 。首批住宅预定于2017年底完工。

hampsteadmanor.com

单元数量: 156个 价格范围:75.5万英镑到1600万英镑 (折合102万美元到2110万美元) 开发商: Mount Anvil 单元户型: 公寓和联排别墅 配套设施: 24小时礼宾服务、水疗中心、私人健身房和游泳池 官方网站:Hampstead Manor

22 Buckingham Gate, Westminster

22buckinghamgate.com

如果您想与皇室为邻,可以考虑在威斯敏斯特白金汉宫大门22号(22 Buckingham Gate)置业,该项目距离白金汉宫仅有200米之遥。

这幢被列入二级保护名单的白色灰泥建筑包含七套公寓,分别为单卧、两卧和三卧公寓,其中一套为附带私人屋顶露台的复式顶层公寓。除了白金汉宫,此地还邻近伦敦其他著名景点,包括大笨钟(Big Ben)、国会大厦(the Houses of Parliament)、威斯敏斯特大教堂(Westminster Abbey)以及伦敦的两处皇家公园——格林公园(Green Park)和圣詹姆斯公园(St. James's Park)。目前,这幢大厦已完工,刚刚开盘出售。

22buckinghamgate.com

单元数量:7个 价格范围:139万英镑到550万英镑(折合183万美元到726万美元) 开发商:Seastar Developments 单元户型:单卧、两卧和三卧公寓,包括一套附带私人屋顶露台的复式顶层公寓。 官方网站:22 Buckingham Gate

Garden House, Bayswater

gardenhouselondon.com

在电影《诺丁山》中,休·格兰特和朱莉娅·罗伯茨翻过围栏溜进一处只供周围居民使用的花园的一幕,让伦敦私人花园广场名声大噪。虽然伦敦大约有200个私人广场,但位于贝斯沃特(Bayswater)肯辛顿花园广场(Kensington Gardens Square)的花园洋房(Garden House)是伦敦唯一的毗邻居民专属花园广场的新建住宅项目。

这幢被列入二级保护名单、保存完整的白色灰泥建筑内设单卧、两卧和三卧公寓。该项目位置优越,邻近诺丁山,步行四分钟可至海德公园(Hyde Park) 。目前,首批住户已经入住,其余物业正在出售。虽然贝斯沃特传统上未受伦敦住宅开发商重视,但该区将会因大规模的城市重建计划而受益。

gardenhouselondon.com

单元数量:58个 价格范围:99.5万英镑到250万英镑(折合130万美元到330万美元) 开发商:Residential Land 单元户型:单卧、两卧和三卧公寓 配套设施:24小时礼宾服务、两英亩的私人公共花园和停车场 官方网站:Garden House

The Corniche, St James

berkeleygroup.co.uk

阿尔伯特堤岸(Albert Embankment )开发项目海滨路(The Corniche)由著名建筑事务所Foster+Partners设计,坐落于泰晤士河最具标志性的水域之一,周围美景遍布,包括兰贝斯大桥(Lambeth Bridge)、国会大厦和伦敦眼(the London Eye)。

该项目预计于2017年底完工,包括168套公寓和两套顶层公寓,均装有全景落地大窗,住户能最大限度地观赏河对岸的动人景致。该项目是泰晤士河沿岸几年来涌现的开发项目之一。此外,伦敦桥的标志性景色吸引国际买家接踵而来。

滨海路的配套设施包括无边游泳池、水疗中心、私人放映室,及配备露台的俱乐部酒廊。

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单元数量:168个 价格范围:天际线系列住宅(The Skyline Collection):335万英镑到500万英镑(折合约443万美元到660万美元),其中包括三卧公寓(位于16层以上)。顶层公寓价格另询。 开发商:St. James 单元户型:单卧、两卧、三卧公寓和顶层公寓 配套设施:无边际泳池、水疗中心、私人放映室和附带露台的俱乐部酒廊 官方网站:The Corniche

Lincoln Square, Lodha UK

lodhagroup.com

林肯广场(Lincoln Square)位于皇家法庭(the Royal Courts of Justice)对面,邻近伦敦经济学院(the London School of Economics),室内设计由著名设计师鲍勒·詹姆斯·布林德利(Bowler James Brindley)操刀,将推出单卧到四卧公寓和两套顶层公寓等一系列户型。该项目配套设施由设计师帕特里夏·奥奇拉(Patricia Urquiola)策划,她凭借设计巴塞罗那文华东方酒店(Mandarin Oriental)而出名,而庭院则由曾设计海德公园戴安娜王妃纪念泉(The Diana, Princess of Wales Memorial Fountain)的古斯塔夫森·波特(Gustafson Porter)倾力打造。

该公寓楼位置优越,紧邻科芬园市场(Covent Garden)的餐厅和商店,并且附带私人阳台或露台,住户可在此眺望莎士比亚和狄更斯曾经漫步过的古老街道。

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单元数量:202个 价格范围:90万英镑(折合119万美元)起 开发商:Lodha UK 单元户型:单卧到四卧公寓和两套顶层公寓 配套设施:私人花园、24小时礼宾服务、娱乐室、图书馆、台球室、健身房、私人景观花园、25米健身游泳池和配备视频会议设施的会议室 官方网站:Lincoln Square

The Park Crescent, Regent’s Park

theparkcrescent.com

公园街道(The Park Crescent)是伦敦唯一的皇家新月形建筑,由著名建筑师约翰·纳什(John Nash)设计,目前正被改建为内设20套两卧到四卧公寓的住宅楼。

该项目包括横向公寓、夹层公寓和复式公寓,附带八英亩的私人花园,并且毗邻410英亩的摄政公园(Regent's Park)。该项目最早可追溯至1811年,当时,由于乔治三世抱病,威尔士亲王即乔治王子以摄政王和临时国家元首的身份代父治国。乔治王子希望能拥有属于自己的宫殿,随即委托纳什拟定一份修建皇家住宅的总体规划。该项目被公园环绕,附带一处由豪华联排别墅构成的环形建筑群,供乔治王子的家人和朋友居住。

多年来,许多住宅被改建成办公室,但开发商Amazon Property于2013年买下开发权后,欲将其改建成住宅。目前,作为一期计划的一部分,六处住宅已经售出,而其余16处将很快上市。

单元数量:20处 价格范围:395万英镑到2000万英镑(折合520万美元到2630万美元) 开发商:Amazon Property 单元户型:两卧到四卧公寓 配套设施:24小时礼宾服务和住户私人花园 官方网站:The Park Crescent