全国房地产经纪协会(National Association of Realtors，简称NAR)表示，受美元走强和房价上涨的影响，国外买家的需求正在减弱。 去年，许多房地产专家预测，外国投资者可能会涌向美国房地产市场，将其视作全球经济动荡之际的资金安全港。2015年6月，NAR的报告显示中国买家已超过加拿大人，成为美国房地产市场的第一大国外买家群体，并称这反映了投资人将美国作为资金避险港的兴趣正日益高涨。 但实际上，越来越多的证据表明，大量国外买家正在逐渐撤离美国市场，部分原因在于他们青睐的纽约和旧金山等许多城市的房价已大幅上涨。此外，这些地区的物业的可负担性因美元走强而进一步削弱。 NAR称，考虑汇率等因素，对于巴西买家而言，今年1月美国现房的中位价与去年同期相比猛增67%，而对于加拿大和中国买家而言，则分别上涨了27%和14%。
与此同时，中国政府也正在打击试图绕过个人一年只能换汇五万美元限额的买家。中国买家经常利用朋友、家人或雇员来转移资金，从而绕过该项规定。NAR称，从今年1月开始，中国政府开始加大资金转移的监控力度。
NAR的首席经济学家Lawrence Yun称，目前尚不清楚中国买家对美国物业的需求是否会与其他国家一样大幅回落。虽然中国经济的增长速度可能有所放缓，但仍实现了6%以上的增速。此外，许多中国居民在股市蒙受损失，导致他们的可用资金减少，这也将促使他们尝试多元化投资。 来自国外的购房需求较难以量化，而NAR通过年度房地产经纪人调查来对这一需求进行衡量，周期为上一年4月至当年3月。今年的调查结果预计将于初夏公布。Lawrence Yun预计需求将有所回落。 虽然国外买家在美国房地产市场仅占很小的份额，但任何撤资都可能对迈阿密和曼哈顿等地的高档公寓市场以及南加州豪宅市场的需求造成较大影响。 然而，这也不失为一件好事：外国需求回落可能提升本国买家的住房负担能力。 Lawrence Yun说：“鉴于美国目前正遭遇住房短缺，任何需求回落都将有所助益。” 本文初刊于《华尔街日报》。 (以上由寰域居编译) 更多阅读：十问十答 详解美海外买家身份披露新规