冬季卖房 靠温馨喜庆的装饰来吸睛

按照传统思维，没有人愿意在寒风凛冽的隆冬买卖房屋。但今年有所不同，现在不但是为家人营造一处舒适空间的好时机，还可以趁机吸引潜在买家，也许明年他们就会在这里欢庆圣诞。 肯特郡坎特伯雷市(Canterbury, Kent)房地产代理公司Strutt & Parker的合伙人爱德华·丘奇(Edward Church)说：“一般来说，许多房主在11月初会决定将房屋撤出市场，直到来年春天再重新挂牌出售，从而保持新鲜感。但今年却不是典型的年份。英国大选对房地产市场的消极影响比预计的时间更长。尽管人们对秋季的市场反弹感到乐观，但全年的经济因素，如印花税变化和抵押贷款带来的影响，一直使交易和成交价处于温和的水平。” 他补充道：“从深层次看，有迹象表明市场正在恢复正常。我们发现今年登记的买家人数多得惊人，而且看房次数也要高于往年同期。所有价位的房屋均有人出价，这清楚地表明了高质量买家的存在，并且他们有购买意向。” 丘奇说：“随着冬令时和漫漫长夜的来临，我们该如何采取行动？我建议与其将房屋空置几个月，不如挂在网站上，并开放看房和报价。如果你认为自己是一位坚定的卖家，就紧盯市场行情并与经纪人合作。那些一直挂牌出售的房屋，将会赶上每年平安夜到新年房地产网站访问量的高峰期。房地产网站Rightmove的历史最高访问量发生在去年圣诞节期间，并且1月份的网站流量总体处于较高水平。” 此外，由于在售房屋的数量少，您的房屋将有更多的机会引起注意。 更多阅读：购买美国拍卖屋 怎样办贷款? 以下是冬季如何充分展示房屋的几点建议： 装饰大厅 丘奇说：“房屋经装饰后格外引人注目并感觉温馨有爱，所以12月真的是推销房屋的最佳时节。您可以充分利用圣诞节挂彩灯的习俗，在房间黑暗的角落挂上白色灯泡照。再将壁炉装饰一下，这样整个客厅将温暖明亮。不必担心个人装饰品，它们会令人感觉这是一栋充满快乐回忆的家庭住房。” 然而，他补充道，“虽然是为了促成交易，但装饰房屋可不要过了头。千万不要在所有可能的表面都挂上装饰品，并且全屋最好只选用两种色系。避免采用俗气的装饰，如标语和金属箔饰品。” 马莎家居(M&S Home)设计主管瓦内萨·安德森(Vanessa Anderson)说：“如果空间非常宝贵，最好不要使用过多的圣诞节装饰品。一棵漂亮的圣诞树和一些经过深思熟虑的屋内饰品，就足以使您的房屋充满节日气氛，而不会显得过度。不妨考虑在室内挂一个花环，集中所有喜气气氛。我还喜欢让房屋充满甜蜜的节日芬芳，驱香器和蜡烛都能达成这种效果。” 然而，房屋中介公司Middleton Advisors的郊区住宅经纪人马克·克兰普顿 (Mark Crampton)警告说：“装饰品需要在1月份被立即撤下，因为大家都善变。一、二月份的时候，没有人需要配以圣诞树和装饰品插图的宣传册，因为看上去已经过时了。” 点燃壁炉 克兰普顿说：“我们从来没有这么忙。通常，人们认为11月和12月是销售淡季。然而，一些房屋价格下跌，获得买家的关注。我刚刚向几位客户展示了一栋装饰一新的舒适小屋，屋内的壁炉熊熊燃烧并且房东提供热乎乎的肉馅饼，恰到好处。” 他补充道：“冬季销售房屋没有其他诀窍，无外乎温暖的壁炉和精美的圣诞装饰品。即使你不住在那里，也要确保你的房屋明亮温暖。最基本的还包括保持房屋整洁雅致。” 舒适布局 房屋售前装饰公司bB Design House董事经理本·班布拉(Ben Bambrough)说：“有一点很重要，每个房间的质感要有连贯性。例如，在床上铺上人造毛皮毯，在椅子之间悬挂大披巾，都能营造温馨的感觉。” 他补充道，“装饰房间时，尽量选择红色、绿色和橘色等暖色系，而避免采用冰冷的蓝色调，因为暖色系能使空间显得更加平易近人。打算在冬季销售房屋时，并不需要大动干戈，但有几项重要的考量，即照明、质感和色调。” 安德森也表示同意，她说：“织物和照明很关键。厚实的针织毯和靠垫能突显家的感觉，而低照度照明，如餐桌和圣诞灯串能营造温馨的氛围。” 适度照明 在寒冷的冬季，从屋外观看房屋的感觉比任何时候都要重要。灯饰公司John Cullen Lighting设计主管萨莉·斯多丽(Sally Storey)说：“前门的通道必须温馨诱人，灯光要柔和。” 斯多丽推荐，在门的两边安装素雅的嵌入式向上照明LED灯，可以巧妙地突显你的房屋。选择发光色温在2700K以上的灯泡可以保持温暖。她说：“需要考虑植物和照明之间的平衡。植物的叶子可以将照明隐藏起来，使灯光柔和并创造出富有层次的周围环境。” 内部照明也同样重要。斯多丽建议在可能的情况下，安装调光开关，这样可以营造出更加温暖柔和的感觉。此外，也可用暖色LED灯串点缀书架。她还建议在壁炉的底座安装HD24轮廓灯、插入式彩灯或者向上照明的一瓦嵌入式小灯，从而突显壁炉或其他建筑细节。她说：“在冬季，我们需要考虑通过照明来增加层次，并加强不同元素之间的效果，包括台灯、嵌灯和架灯。” 班布拉表示同意，他说：“冬季时白天较短，照明至关重要。在上午10点之前和下午4点之后看房，房间会很昏暗。此外，如果天气晴朗，冬日的阳光会非常明亮耀眼。因此，启用后备照明系统相当重要。例如，将台灯与巧妙的镜子组合搭配使用，可以将光线引入房间内最黑暗的角落，从而营造出温暖舒适的氛围。” 室外装饰 通常，人们会等到春天再把房屋挂牌出售，因为那时侯花园才开始变得色彩缤纷，但是也有许多冬季开放的彩色花朵。举例来说，你可以在窗槛花箱和花盆中种植三色堇、仙客来和孤挺花等。 《泰晤士报》园艺专栏作家斯蒂芬·安德顿(Stephen Anderton)说：“冬天最好的选择是在室内赏花，而非在花园中散步。如同在夏季，几盆简约且颜色鲜艳的花就能发挥最大的效果。不妨尝试只种植仙客来，或者白珠树属和冬樱花。另一个选择是购买耐寒或早春开花的灌木，这样等到在花盆中开花后，您就可以将它们移植到花园中去了。 幽香的金缕梅适合在盆中种植，还有常绿的十大功劳属和花瓣下垂的马醉木。选择一种雅致的门类，而不要只看重花团锦簇。” 关于装点圣诞树的几点建议： 福特纳姆和玛森百货(Fortnum & Mason)视觉营销主管保罗·塞姆斯(Paul Symes)每年负责装扮40多棵圣诞树。以下是他给出的几点关于如何设计圣诞树的窍门。 • 真正的树：我非常高兴，如今人们又愿意选择真的冷杉树了，这才是正确的。几年前，倒挂的人造圣诞树大行其道。 • 大小无关：圣诞树不一定要高大和闪亮。一棵小的冷杉树搭配一组彩灯和几个装饰品，看上去棒极了。 • 简洁为美：如果您打算自己设计圣诞树，我的建议是：不要使用超过两种颜色；大量使用暖白色的小灯。 • 保持平衡：在心中将圣诞树四等分，然后轮流装饰每个区域来确保平衡。 • 不要遗漏：不要忘记装饰树的背面，也不要将装饰品都挂在树梢，在树枝中也要挂一些。人们可以一眼看穿，所以充分利用整棵树。 • 享受过程：倒一杯红酒，播放圣诞CD，然后将圣诞树当作家人来装扮。 初刊于 2015/12/11 | 《泰晤士报》 (以上由寰域居翻译) 更多阅读：圣诞老人家乡的森林木屋