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内地买家推动香港豪宅市场强势反弹

高档公寓的均价上涨了1.1%。

图为从太平山顶俯瞰香港的城市风光。

ANTHONY WALLACE/AFP/GETTY IMAGES
图为从太平山顶俯瞰香港的城市风光。
ANTHONY WALLACE/AFP/GETTY IMAGES

根据全球房地产服务提供商第一太平戴维斯(Savills)周二发布的最新报告,随着大陆买家的多笔交易打破价格纪录并且当地买家重归市场,今年第二季度,香港豪华公寓的均价上涨了1.1%。

价格上涨在很大程度上归因于超级豪宅市场,而中国大陆买家发挥了积极作用。第二季度,有两笔房屋交易因打破价格纪录成为头条新闻。其中,总部位于深圳的综合投资企业祥祺集团董事长陈红天以21亿港元的天价买下歌赋山道15号的9212平方呎豪宅,一举创下全球住宅项目的最高单价(每平方呎22万8000港元)。

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总部同样位于深圳的鸿荣源集团斥资11亿6800万港元买下开发项目施勋别墅的六户。

第一太平戴维斯表示,以上两笔交易为当地富豪在太平山顶和南区置业注入了一只强心剂,这些交易价格在8000万港元到2亿港元不等。因此,港岛豪华公寓均价较第一季度上涨1.1%,而太平山顶和南区的环比涨幅分别为4.3%和2.5%。

此外,第一太平戴维斯的报告显示,买家兴趣渐浓和库存吃紧导致联排别墅的价格上涨1.6%。

一些新楼盘公开发售对豪华公寓板块起到一定推动作用,其中61个单元的殷然和17个单元的敦皓均属于中级豪宅市场。

第一太平戴维斯亚太地区高级董事盛世民(Simon Smith)说:"新建项目的成功开盘使豪宅成交量回升至征收双倍印花税之前的水平。"在香港政府向非永久居民和企业买家征收15%的双倍印花税的新政策之下,今年第二季度,豪宅交易达到169笔,创下自2013年以来的新高。

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香港豪华住宅市场的价格变化
细分市场 2016第二季度 2016第一季度 2015
联排别墅 +1.6% -0.7% +8.3%
香港岛豪华公寓 +1.1% -2.8% +9.3%
九龙豪华公寓 +0.4% -0.6% +5.3%
新界豪华公寓 0.0% +1.0% +6.2%
数据来源:第一太平戴维斯研究与顾问咨询部

除香港岛以外,其他地区的豪宅价格与上一季度基本持平。其中,九龙的高档公寓价格微涨0.4%,新界的高档公寓价格则保持不变。

第一太平戴维斯预测,在未来六个月内,联排别墅和豪华住宅的价格将上涨5%左右。与此同时,利率仍处于较低水平,资本将持续注入香港。

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